Hoverhofweg 53

Unieke in 2004 gebouwde karakteristieke woonboerderij met veel ruimte, comfort en privacy

Aan de rand van de dorpskern van Hout-Blerick ligt deze zeer unieke karakteristieke, halfvrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van circa 1.085 m². De in 2004 gebouwde woning combineert een authentieke landelijke uitstraling met modern wooncomfort.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met een royale woonkamer, ruime woonkeuken, kantoor, vier slaapkamers, badkamer, zolder en een volledig geïsoleerde garage van circa 36 m² biedt de woning zeer veel ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle, besloten binnenplaats die uitsluitend wordt gedeeld met de directe buren. De karakteristieke bestrating, bakstenen muren en het groen zorgen voor een rustige, landelijke sfeer. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Begane grond
Via de entree komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, het kantoor en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer van circa 47 m² vormt een sfeervolle leefruimte. De ruimte is voorzien van een massief eikenhoutenvloer, een sfeervolle gashaard, inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin. Via dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de woonkeuken.

De woonkeuken van circa 25 m² is een heerlijke plek om samen te komen. De keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat XL, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Ook vanuit de woonkeuken zijn er openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 8 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine.

De ontvangsthal, het toilet, het kantoor en de woonkeuken zijn uitgevoerd met een fraaie hardstenen vloer en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers van circa 9 m², 12,5 m², 16,5 m² en 19 m². De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De ruime, geheel met natuursteen betegelde, badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, een Velux dakraam en een designradiator.

Vanuit de grootste slaapkamer is de technische ruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de Nefit HR-combiketel uit 2004. Tevens is er een grote berging gemaakt onder de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze biedt veel praktische bergruimte en beschikt over een Velux dakraam en de WTW-installatie.
Door de aanwezige ruimte en indeling zijn hier bovendien mogelijkheden om extra slaapkamers of andere gebruikersruimtes te realiseren.

Tuin en buitenruimte
De woning staat op een ruim perceel en beschikt over een prachtige, groene tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke binnenplaats met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de grote, volledig geïsoleerde garage van circa 36 m².

De garage is voorzien van een loopdeur, openslaande garagedeuren en een vliering. Dankzij de afmetingen en de aanwezige voorzieningen biedt de garage bovendien diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een salon, kantoor of hobbyruimte. Ook uitbreiding behoort tot de mogelijkheden.

De achtertuin grenst aan de Springbeek en de achtergelegen landerijen. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt hierdoor veel mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een sfeervolle terrasoverkapping van circa 18,5 m², borders, gazon en een tuinhuis.

Verder beschikt de tuin over elektra, diverse watertappunten, een grondwaterpomp en een eigen achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2004
- Energielabel A
- Zeer unieke ligging!
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Karakteristieke uitstraling door gebruik van authentieke veldbrandstenen
- Vier ruime slaapkamers
- Royale woon- en leefruimtes
- Volledig geïsoleerde garage van circa 36 m²
- Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamers
- Achtertuin op het zuidwesten
- Terrasoverkapping van circa 18,5 m²
- Eigen achterom, tevens toegankelijk middels een dubbele poort
- Sfeervolle, besloten binnenplaats met parkeergelegenheid

Ligging
De woning bevindt zich aan de rand van de dorpskern van Hout-Blerick, op loopafstand van basisschool De Springbeek. Tegelijkertijd zijn zowel een groot bosgebied als de aansluiting op het autosnelwegennet op korte afstand bereikbaar. De achterzijde van de tuin grenst direct aan wandelroute langs de springbeek.

Een bijzonder ruime en karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel, waar landelijk wonen, comfort, privacy en veel gebruiksmogelijkheden op een mooie manier samenkomen.

Ben jij opzoek naar een zeer unieke woonboerderij met veel privacy en wooncomfort, die ook zeer dicht bij alle voorzieningen ligt? Plan dan snel een bezichtiging in!