Hoefsmid 15

Fijne gezinswoning met diepe achtertuin in kindvriendelijke wijk en aan wandelpad gelegen!

Deze fijne eengezinswoning ligt aan een wandelpad. De woning is ideaal gelegen voor gezinnen en beschikt over een zonnige achtertuin waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er in de tuin een carport voorde auto en een praktische berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

LIGGING 
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Bovendien liggen de metro, winkels en het ziekenhuis op op loopafstand!

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in de entree/hal met toegang tot het vernieuwde toilet in moderne kleurstelling, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij is er volop natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een handige trapkast. De achtertuin ligt op het oosten waar je s ochtend al heerlijk met een kop koffie in de zon kan zitten. De achtertuin is tevens voorzien van een ruime stenen berging.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken voorzien van alle apparatuur, te weten: een spoelbak, gaskookplaat, Quooker, combi-oven magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.
Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op het wandelpad aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot 3 volwaardige slaapkamers met laminaat. De kamers bieden volop ruimte voor een bed, bureau of kledingkast, wat deze verdieping perfect maakt voor gezinnen of thuiswerkers. De vernieuwde in zwart betegelde badkamer is praktisch ingericht. Hier vind je een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich een zolder voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte! Onder de schotten is nog veel bergruimte. Ook heb je hier toegang tot het balkon/terras

KENMERKEN 
- Bouwjaar 1980
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk
- Energielabel B
- Cv-ketel 2025
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Achtertuin met stenen berging op O
- Carport
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen in de buurt
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid van uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Plattegronden zijn ter indicatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Oplevering in overleg, conform de bijbehorende lijst van roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze tussenwoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO