Het Schol 22

Op uitstekende locatie in de mooie wijk de Schelfhorst gelegen volumineuze VRIJSTAANDE WONING met ruimte voor een atelier, praktijk, kantoor of inwoning. Niet alleen de ligging en kavel van deze fraaie geheel traditioneel gebouwde woning in de rustige buurt zijn kenmerkend, maar zeker ook de ruimte met maar liefst 5 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping van het woonhuis. Uw ideale mogelijkheid een riant pand aan te kopen dat uitstekend geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld de combinatie wonen & werken of kangoeroewoning. Kom gerust een kijkje nemen en zie hoe mooi u hier kunt wonen!

INDELING

WOONHUIS
Begane grond; overdekte entree, prachtige lichte hal dankzij de hoge ramen, meterkast, open trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer en open keuken. Ook hier heeft het daglicht vrij spel. De aangebouwde serre geeft u de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar te genieten van de eerste zonnestralen en in het najaar kunt u lekker lang nazitten, want de glazen deuren kunnen dicht. In het zitgedeelte van de woonkamer kunt u heerlijk rondom de open haard ontspannen met een goed boek of lekker tv kijken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en heeft een fijn lang werkblad, voldoende kastruimte en vanaf het spoelgedeelte een fraai uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping; overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon op het zuidoosten, badkamer met speelse indeling, u vindt er een ligbad, toilet, bidet, douchecabine, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de kleinste slaapkamer bereikt u de bergzolder boven de praktijk.

Tweede verdieping; keurig afgewerkte zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten, groot atelier met rvs spoelblad met onderkast en C.V.-ketel opstelplaats, slaapkamer met wastafel en vaste kast.

PRAKTIJKRUIMTE
De mogelijkheden voor de invulling van deze voormalige huisartsenpraktijk is vrijwel eindeloos. Eerder werd de ruimte jaren gebruikt als atelier, mede door het mooie licht door de hoge ramen. Op dit moment zijn er 4 ruimtes, verschillend van formaat, een aparte toiletruimte waarin het derde toilet zich bevindt en een eigen ingang. Wat denkt u bijvoorbeeld van uw eigen praktijk/kantoor aan huis, een kangoeroewoning waarin de woning kan worden opgesplitst in twee eenheden of misschien wel baden en slapen op de begane grond?

BUITENRUIMTE
Rondom de woning is de tuin met veel zorg aangelegd en met even zoveel liefde onderhouden, dat is te zien! Volgens de huidige bewoners staat er het hele jaar door wel iets in bloei. Heeft u die weelderig bloeiende "blauwe regen" aan de voorzijde van de woning al gezien?

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 233m2
- Inhoud: 862m3
- Kaveloppervlakte: 965m2
- Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig aangelegde tuin rondom
- Zonnepanelen aanwezig; 12 stuks
- C.V.-ketel Nefit Trendline uit 2022
- Nabij winkelcentrum Schelfhorst, scholen en openbaar vervoer

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en de vragenlijst deel B.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.