Herungerweg 197

Een lichte, goed onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kap-woning met een topligging! Het uitbreiden/vergroten van de achtertuin is bespreekbaar.

In één van de meest geliefde straten van Venlo-Oost, op loop- en fietsafstand van het centrum, bevindt zich deze verrassend lichte jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar originele details uit de jaren dertig samengaan met hedendaagse woonwensen.
Een goed onderhouden woning op een toplocatie: klaar voor een nieuwe bewoner die hier met plezier zijn thuis van maakt.

Indeling

Kelder:
De woning beschikt over een royale kelder (ca. 29m2) met voldoende stahoogte, verdeeld in drie ruimtes. Deze worden momenteel gebruikt als berging en provisiekelder en bieden volop praktische opbergruimte.

Begane grond:
De ontvangst is royaal en stijlvol. Het heeft details die direct de sfeer van de woning benadrukken. In de woonkamer (ca. 35m2) komt het karakter volledig tot leven met het glas-in-lood, de erker aan de voorzijde en de warme kersenhouten parketvloer. De gashaard zorgt voor extra gezelligheid, terwijl moderne inbouwspotjes op subtiele wijze voor sfeervol licht zorgen. Een bijzonder detail is dat de originele rolluiken uit 1938 behouden zijn gebleven.
Aan de achterzijde bevindt zich een woonkeuken met eetgedeelte (ca. 27,5m2) . Dankzij de lichtkoepel en de raampartijen is dit een heerlijke plek om samen te komen. Via de openslaande terrasdeuren staat deze ruimte in direct contact met de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met tepanyakiplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Het granieten aanrechtblad en de natuurstenen vloer in zowel de keuken als de hal zorgen voor een luxe en tijdloze uitstraling. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken (ca. 7,5m2) met witgoedaansluitingen en de CV-ketel (eigendom en minimaal 15 jaar oud), eveneens met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom (ca. 17m2) beschikt over een inbouwkast én een walk-in closet (ca. 5m2). De tweede slaapkamer (ca. 14m2) is eveneens voorzien van een inbouwkast en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer (12,5m2) is luxe en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en praktische kastruimte. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat closet met zwevend toilet, fonteintje, radiator en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een riante extra kamer (ca 23m2) met vurenhouten vloer en veel daglicht dankzij de vele raampartijen. Deze veelzijdige ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, atelier of gym en beschikt over een wastafel en extra bergruimte.

Tuin:
Ook buiten is het genieten. De voortuin is speels en smaakvol aangelegd met mooie beplanting en een uitnodigend looppad naar de voordeur. De onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een prettige verlenging van de leefruimtes binnen.

Bijzonderheden
• Jaren ’30 woning met authentieke details
• Glas-in-lood-ramen, paneeldeuren, origineel hang- en sluitwerk
• Moderne accenten voor optimaal wooncomfort
• CV-ketel in eigendom
• Energielabel D
• Gelegen in het geliefde Venlo-Oost
• Snel aanvaardbaar

De ligging:
De ligging is bijzonder prettig: de woning bevindt zich in het geliefde Venlo-Oost, een rustige en groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Venlo ligt op korte loop- en fietsafstand, terwijl ook natuurgebied De Groote Heide zich in de directe nabijheid bevindt; ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning in de natuur. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer de A67 en A73 snel en eenvoudig bereikbaar.