Havixhorst 12

Een plaatje van een woning. Deze rustig gelegen en goed onderhouden geschakelde 2^1 kapwoning met erf, tuin en bijkeuken ligt in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Zuid-Es, met basisscholen, openbaar vervoer naar o.a. Groningen en Assen, een supermarkt en diverse sportvoorzieningen op loopafstand.
De woning staat op een perceel van 158m² eigen grond. In 2020 zijn de asbesthoudende dakplaten vervangen door nieuwe dakbedekking en in 2021 zijn er 7 zonnepanelen op het dak geplaatst.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting. De living is opgedeeld in een lichte, tuingerichte woonkamer en een half open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookstel, koelkast en oven. De woonkamer heeft een handige trapkast. Bij de trapopgang zit de toiletruimte (2021).

Tuin
De woning heeft een diepe tuin (ca. 15 meter diep en 4,70 meter breed) op het noorden, waardoor je op alle momenten van de dag zowel zon als schaduw hebt. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van een werkbank en elektra.

Verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een badmeubel.

Zolder
De zolder, met CV-opstelling (Remeha Avanta HR 2015, eigendom), bergruimte en mogelijkheden voor een extra bed of hobbyhoek, is te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden
- Keurige starterswoning met energielabel C
- Parkeren op eigen terrein
- Toilet vervangen in 2021
- 7 Zonnepanelen (2021) leveren ca. 1.500 kWh per jaar
- Nieuwe dakbedekking 2020
- Schilderwerk buitenom 2021
- Aanvaarding medio november 2024

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Starterswoning