Groot Berghem 57

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Ulestraten ligt deze instapklare halfvrijstaande woning met garage op straatniveau, drie slaapkamers en een fraai op het zuiden gelegen achtertuin. De woning biedt comfortabel wonen op één woonniveau, gecombineerd met praktische extra ruimte in het souterrain.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel tuincontact, een royale gerenoveerde leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en een ruime tuinkamer met aangrenzende berging. Daarnaast is de woning voorzien van diverse comfortvoorzieningen, waaronder elektrische rolluiken en twee split airconditioners die naast koelen ook verwarmen.

Dankzij de verzorgde afwerking, praktische indeling en recente verbeteringen is deze woning direct te betrekken. Het platte dak is bovendien zeer recent (2026) volledig voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking.

Indeling
Souterrain (straatniveau)
Op straatniveau bevindt zich de ruime garage met openslaande deuren naar de oprit. De garage is voorzien van een wasbak en biedt daarnaast ruimte voor een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Verder bevindt zich hier een separate cv-ruimte met de HR-combiketel uit 2012 (eigendom).

Via een vaste trap bereikt u het bovenliggende woonniveau.

Woonniveau
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, badkamer, het separate toilet, de garderobe en slaapkamers bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de garage.

De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en heeft dankzij de grote raampartijen via schuifdeuren en openslaande deuren fraai contact met de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning, een plafondventilator en een sfeervolle houtkachel, waardoor hier het hele jaar door een aangenaam wooncomfort wordt geboden.

De aangrenzende eetkamer beschikt over een grote lichtkoepel, waardoor extra natuurlijk licht binnenvalt en een prettige ruimtelijke beleving ontstaat. Vanuit de eetkamer bereikt u de royale in 2021 vernieuwde leefkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een moderne stoomoven, inductie kookplaat, afwasmachine grote Amerikaanse vierdeuren koel / vries combinatie.

De woning beschikt over drie slaapkamers:

Slaapkamer 1: ca. 17 m², voorzien van airconditioning
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²

De nette, betegelde badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, designradiator en een lichtkoepel.

De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Tuin en buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon.
De tuin beschikt over een royale externe tuinkamer van circa 14 m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor u hier gedurende verschillende seizoenen comfortabel kunt verblijven en optimaal van de tuin kunt genieten. Direct aansluitend bevindt zich een praktische berging van circa 8 m².

De achtertuin beschikt tevens over een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Bijzonderheden
- Ruime garage op straatniveau met wasruimte, provisieruimte en cv-opstelling.
- Lichte woonkamer met airconditioning (die tevens verwarmt), plafondventilator en houtkachel.
- Zonnige achtertuin op het zuiden met externe tuinkamer (geplaatst in 2023) en achterom.
- EPA energielabel B, geldig tot 28-11-2035.
- 14 zonnepanelen (2016) en de beglazing is deels hr++ en deels hr+++.
- HR-combiketel eigendom (2012).

Bent u op zoek naar een comfortabele, instapklare halfvrijstaande woning op een rustige locatie in Ulestraten, met een praktische indeling, veel wooncomfort en een heerlijke zonnige tuin? Dan is Groot Berghem 57 zeker een bezichtiging waard.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.