Groenstraat 3

IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN, KEURIG VERZORGDE EN ONLANGS (DEELS) VERBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET AANBOUW, GARAGE, 3 SLAAPKAMERS (4e MOGELIJK) EN DIEPE PRIVACY BIEDENDE TUIN MET TERRAS EN TUINBERGING.

INDELINGO.A.:

KELDER:
Een voorraad-/provisiekelder (ca. 3.65 x 2.20m) bereikbaar vanuit de gang. Vanuit deze kelder is tevens de kruipruimte bereikbaar.

BEGANE GROND:
Entree/hal, betegelde gang, trappenhuis naar de verdieping en toegang tot de kelder.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset en een fonteintje. Meterkast uitgerust met 4 groepsinstallatie / aardlekschakelaar en "slimme meter".

Ruime woonkamer (ca. 7.02 x 3.80m) voorzien van een plavuizenvloer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Centraal geplaatste sfeervolle schouwpartij met open haard. Achtergelegen riante tuinkamer (thans slaapkamer ca. 4.38 x 4.21m) welke middels een schuifpui direct tuin contact biedt.

Een gesloten keuken (ca. 2.64 x 3.26m) in hoekopstelling voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / koel-/vriescombinatie / wasbak / vaatwasmachine en veel opbergmogelijkheden.
Doorgang naar de royale garage met dubbele poort (voor- en achterzijde) en loopdeur naar de achtertuin. Hier treft met de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Dit is tevens de standplaats voor de warmwaterboiler.
Voorgelegen oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen en een carport.

Achtergelegen diepe tuin met terras, borders voorzien van groen, een vrijstaande stenen tuinberging (ca. 2.57 x 2.24m), en veel privacy.

VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Centrale gepositioneerde opgang naar de zolder, middels een vaste trap.
Slaapkamer 1 (ca. 3.81 x 2.68m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.24 x 2.72m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.25 x 3.25m) met laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet.

ZOLDER:
Ruime bergzolder bereikbaar middels een vaste trap, bestaande uit een tweetal ruimtes.
De eerste heeft een velux-dakraam aan de achterzijde en hier is de CV-Combiketel geplaatst.
De tweede ruimte, met velux-dakraam aan de voorzijde, is in gebruik als hobby-/bergkamer, maar kan middels een eenvoudige ingreep dienst doen als een vierde slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
* KEURIG VERZORGDE EN ONLANGS DEELS GERENOVEERDE/GEMODERNISEERDE (2023) TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING
* ROYALE WOONKAMER MET AANBOUW (TOTAAL ca. 45M2)
* GESLOTEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN EEN INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR
* 3 SLAAPKAMERS, MET MOGELIJKHEID TOT EEN 4E OP ZOLDER
* RUIME GARAGE MET DUBBELE POORT (VOOR-/ACHTERZIJDE) EN CARPORT
* DIEPE ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY, TERRAS EN EEN VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING. RUIME GARAGE MET DUBBELE POORT (VOOR-/ACHTERZIJDE) EN CARPORT. VOORGELEGEN OPRIT MET PARKEERMOGELIJKHEID VOOR MEERDERE VOERTUIGEN.
* KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL BEGLAZING, DAKISOLATIE EN SPOUWMUURISOLATIE
* DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN
* NEFIT HRC CV-COMBIKETEL (HUUR 2024)
* ENERGIELABEL "C"

ALGEMEEN:
- DEZE WONING IS VERZORGD EN DIENT PLAATSELIJK TE WORDEN GEMODERNISEERD.
- HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. OP LOOPAFSTAND VAN EEN SPORTCOMPLEX, EEN VERENIGINGSGEBOUW, HET KASTEELPARK EN ALLE NOODZAKELIJKE CENTRUMVOORZIENINGEN MET WINKELS EN RESTAURANTS.
- CENTRAAL GESITUEERD MET GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE AUTOSNELWEG RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN!