Groenerein 12

Deze vrijstaande, riante semi-bungalow met EPA label A ligt aan de geliefde Groenerein en heeft vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden en natuurgebied.

LIGGING
De Groenerein ligt aan de rand van het geliefde kerkdorp Cadier & Keer dat bekend staat om het uitstekend voorzieningen niveau met o.a. een grote supermarkt, winkels en een basisschool. Maastricht ligt op ca. 5 autominuten en het MUMC+ op ca. 10 autominuten. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de golfbaan "Het Rijk van Margraten" liggen vrijwel om de hoek.

INDELING
Begane grond
- Royale ontvangsthal met het trappenhuis, garderobenis en toegang tot de vertrekken.
- De praktische (fietsen)berging van ca. 15 m² met schuifkasten is zowel bereikbaar vanuit de dubbele carport als vanuit de ontvangsthal.
- Gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
- De studeerkamer van ca. 15 m² biedt een fraai uitzicht over het terras en de tuin.
- Riante woonkamer met halfopen keuken van totaal ca. 65 m² met grote raampartijen en een schuifpui met uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende weilanden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 5 pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en een stenen werkblad.
- De masterbedroom van ca. 19 m² is voorzien van airco, een vaste kastenwand over de volle breedte en biedt toegang tot het dakterras.
- Fraaie badkamer met inloopdouche, zwevend closet, vloerverwarming en 2 wastafels.
- Het riante dakterras is voorzien van een lamellen overkapping waardoor deze ook bij regen gebruikt kan worden.

Begane grond tuinzijde / souterrain
- De tweede woonkamer van ca. 22 m² biedt toegang tot de vertrekken alsook tot het tweede overdekte terras met aangrenzend de achtertuin.
- Badkamer 2 met douche, wastafel, toilet en witgoedgoed aansluitingen.
- Vanuit de woonkamer zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 11 m² (met muurkasten).
- Nachtportaal met muurkasten en toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², ca. 9 m² (met muurkasten) en tot badkamer 3 met ligbad, 2 wastafels en toilet.
- CV ruimte met opstelplaats van de hybride luchtverwarmingsinstallatie met koelfunctie (2023, eigendom) en de elektrische boiler.
- Ruime en inpandige berging van ca. 15 m², eveneens bereikbaar vanuit de overkapping.

Tuin
De woning ligt mooi centraal in het hoofdperceel waardoor er sprake is van privacyrijke terrassen een groot gazon en zelfs een privé bos. De tuin biedt vrijwel overal een panoramisch uitzicht over de achtergelegen weilanden.
De twee tuinbergingen zorgen voor praktische stallingsruimte van de tuingereedschappen.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is in 2015 / 2016 algeheel vernieuwbouwd met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen en met oog op duurzaamheid. Zo zijn alle muren, daken en ramen geïsoleerd, zijn recent de zonnepanelen uitgebreid tot in totaal 22 stuks en is in 2023 een nieuwe hybride luchtverwarmingsinstallie met koelfunctie geplaatst.
- EPA Label A.
- De woning is royaal qua woonoppervlakte doch heeft een warme, comfortabele uitstraling waarbij de natuurlijke lichtinval en het uitzicht in vrijwel alle ruimtes bijdraagt tot een optimaal woongenot.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.