Graswijk 45 A

Landelijk wonen op korte afstand van Assen in deze charmante WOONBOERDERIJ met grote schuur.

Ooit in 1939 gebouwd als keuterboerderij met varkens, kalveren en schapen is deze woonboerderij in de jaren die daarop volgden flink verbouwd. Het gedeelte waar de dieren stonden maakte plaats voor een woonkamer. De voormalige hooizolder werd omgebouwd tot een volwaardige woonverdieping met slaapkamers.

De laatste grote verbouwing heeft plaatsgevonden in 1986. Een ieder kan op de foto's zien dat dit is gebeurd met de smaak, materialen en inzichten van destijds. Deze verbouwingen zijn echter op een zeer degelijke wijze uitgevoerd. De nieuwe ruimten zijn in spouw gebouwd, een stalen balk maakt de woning minder 'hokkerig', logische ruimtes zijn ontstaan en de trekspanten op de verdieping zijn verhoogd waardoor een volwaardige woonverdieping ontstond.

De originele boerderij leende zich qua maatvoering uitstekend voor het gebruik als groot woonhuis. Datzelfde geldt voor de grootte van de kavel; met 2780 vierkante meter grond is het perceel aanzienlijk groter dan kavels in een stedelijke omgeving. De mogelijkheden voor het houden van kleinvee, het aanleggen van een boomgaard of het creëren van een moestuin zijn prima te noemen.

Wat meteen opvalt is dat de woning op flinke afstand van de Graswijk (weg) ligt. Hierdoor wordt optimaal geprofiteerd van de plek nabij de op-/afrit Assen-Zuid maar ervaart uw tevens de rust die het wonen in het buitengebied zo prettig maakt. Het naast gelegen bosperceel maakt het plaatje helemaal compleet.

De aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de benedenverdieping maken de woning zeer geschikt voor de vitale 50 plusser die wel wat extra ruimte kan gebruiken. De volwaardige eerste verdieping, met eveneens slaapkamers, maakt Graswijk 45A tevens de ideale gezinswoning.

Voor de indeling verwijst de makelaar u naar de plattegronden en de videofilm.

Goed om te weten:

- De NVM vragenlijst woonhuis is niet beschikbaar;
- Het geheel wordt aangeboden met alle zaken die 'aard- en nagelvast' zijn;
- Alle roerende zaken worden door verkoper verwijderd;
- De 'niet bewoningsclausule' en de 'ouderdomsclausule' zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst;
- Een onklaar gemaakt septic tank (met zand gevuld) is op het terrein aanwezig;
- Momenteel wordt gebruik gemaakt van persriool;
- Geen bevingsschade geclaimd;
- Ruilverkavelingsrente van toepassing; € 365,- per jaar.

Graswijk 45A is lang in het familiebezit geweest en is vanaf de bouw met liefde en zorg bewoond. Wij zijn op zoek naar diegene die kan bewerkstelligen wat het pand verdient. Bent u die liefhebber die geheel naar eigen smaak en inzicht de woonboerderij een 'derde ronde' geeft? Vraag dan een bezichtiging aan. We starten op 24 februari 2025.