Gerard Doustraat 34

4-kamer eengezinswoning gelegen op een perceel van ca. 183m2 met voortuin en zeer diepe achtertuin in kindvriendelijke wijk van Capelle aan den IJssel!

Ben je op zoek naar een verzorgde eengezinswoning met een diepe tuin en een fijne ligging? Dan is deze 4-kamer woning in de wijk Middelwatering zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een balkon aan de voorzijde én een diepe achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op korte afstand, zoals openbaar vervoer (metrostation Slotlaan en De Koperwiek), winkelcentrum De Koperwiek, scholen, het Isala Theater en diverse horecagelegenheden. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin en toegang tot de keuken.

De keuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling en beschikt over voldoende bergruimte in onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een werkblad en betegelde achterwand en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een kookplaat, oven en spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er middels een deur direct toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en is gelegen op het oosten. De tuin biedt voldoende privacy en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere vloertegel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en daglicht.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een balkon met vrij uitzicht over de straat.

Bijzonderheden
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1957;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE CW5, 2024);
- Achtertuin op het oosten met vrije ligging;
- Balkon aan de voorzijde;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen;
- Eventueel mogelijkheid tot het realiseren van een extra woonlaag (met omgevingsvergunning door koper aan te vragen);
- Voorzien van glasvezelaansluiting;
- Omdat de verkoper er niet heeft gewoond zal de woning worden verkocht met een niet zelf bewoond clausule en ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar van de woning;
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend – maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.