Galderseweg 16

WONEN AAN DE RAND VAN HET MASTBOS EN DE GALDERSE MEREN – RUIMTE, LUXE EN EEN WONING DIE MET U MEEBEWEEGT

Zoekt u ruimte, duurzaamheid en de perfecte balans tussen wonen, werken en ontspannen? Aan de rand van het prachtige Mastbos en de Galderse Meren ligt dit indrukwekkende woonobject. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 590 m², een perceel van ruim 2.500 m² en een energielabel A+, biedt deze woning mogelijkheden die u zelden tegenkomt.

De Woonkeuken van 100 m²: Het sociale hart van het huis

Het hart van de hoofdwoning is zonder twijfel de woonkeuken van ca. 100 m². Met een royale bar en eettafel die beide plaats bieden aan 12 personen is dit de ultieme plek voor uitgebreide diners en memorabele avonden met vrienden en familie. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming én -koeling.

De hoofdwoning biedt verder:
- Een sfeervolle living met een open haard.
- Vier royale slaapkamers, allenen voorzien van airconditioning. De master bedroom beschikt bovendien over een eigen open haard en inbouwkasten voor een hotelsuite-gevoel.
- Twee luxe badkamers, waarvan één met ligbad en aparte douche.
- Een slim ingedeelde werk- en speelruimte op de begane grond. Het kantoor (met airconditioning) is door een stijlvolle glazen wand gescheiden van de speelkamer. Hierdoor houdt u contact met de kinderen terwijl u werkt, maar de speelkamer is hiermee ook perfect in te zetten als tweede volwaardige kantoorruimte.

De Dependance
Dit object blinkt uit in flexibiliteit. Via een stijlvolle, lange gang met een glazen pui bereikt u de dependance. De kamerhoge ramen bieden een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad, terwijl het daglicht hier prachtig naar binnen valt. De dependance is een volwaardige tweede woonunit met een grote woonkamer en op de verdieping twee slaapkamers (beiden met airconditioning) en beide uitgevoerd met en-suite badkamers met inloopdouches. Perfect voor opgroeiende kinderen of als luxe gastenverblijf.

Het multifunctionele bijgebouw: Wonen en ondernemen
Naast de hoofdwoning en de dependance bevindt zich op het perceel een royaal bijgebouw. Dit gebouw is praktisch in twee delen verdeeld, wat direct kansen biedt voor wie wonen en werken wil combineren:
- Voorzijde: Het voorste gedeelte is voorheen in gebruik geweest als volwaardige mantelzorgwoning, maar leent zich ook uitstekend als representatief kantoor of praktijk aan huis.
- Achterzijde: Het achterste gedeelte is ingericht en succesvol geëxploiteerd als de sfeervolle Bed & Breakfast "Slapen op 16" (www.slapenop16.nl).
- Privacy & Zelfstandigheid: Dankzij de eigen toegangen en de gunstige bestemming biedt dit bijgebouw volledige zelfstandigheid ten opzichte van de hoofdwoning, terwijl u toch alles binnen handbereik heeft op uw eigen terrein.

Buitenleven op een royaal perceel
De tuin rondom is een oase van rust, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Door de omvang van het perceel geniet u van volledige privacy en diverse hoogwaardige faciliteiten:
- Een heerlijk verwarmd zwembad voor ontspanning van het vroege voorjaar tot het najaar.
- Een eigen mini-hockeyveld met kunstgras; uniek voor sportliefhebbers.
- Een vrijstaande overkapping waar de dag naadloos overgaat in de avond.
- Veiligheid & Privacy: Het gehele object is optimaal beveiligd met een alarmsysteem en camera beveiliging.
- Ruime parkeergelegenheid voor ca. 8 auto's op eigen terrein, afgesloten met twee elektrische poorten.

Duurzaamheid & Comfort
Met een energielabel A+ geniet u van maximaal comfort tegen lage energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met moderne installaties, waaronder meerdere warmtepompen en vloerverwarming en -koeling. Alle slaapvertrekken in zowel de hoofdwoning als de dependance zijn voorzien van airconditioning.

Locatie
Gelegen aan de rand van het rustige dorp Galder, met de natuur van het Mastbos en de Galderse Meren letterlijk om de hoek, zijn de dagelijkse voorzieningen nabij: een basisschool, diverse sportvelden en een tennisbaan bevinden zich op loopafstand. De dynamiek en voorzieningen van de stad Breda liggen op slechts enkele minuten afstand.

Kenmerken in het kort:
- Woonoppervlakte: ca. 590 m² (inclusief dependance en bijgebouw)
- Perceeloppervlakte: ruim 2.500 m²
- Slaapkamers: Totaal 8 slaapkamers en 6 badkamers
- Klimaatbeheersing: Energielabel A+, airconditioning in alle slaapkamers en kantoor, vloerkoeling en verwarming op de begane grond.
- Highlights: Woonkeuken van 100 m², verwarmd zwembad, hockeyveld, dependance en multifunctioneel bijgebouw.

Dit is geen standaard woning, maar een uniek woonconcept dat u moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en privacy.