Fruittelerserf 18

Ruimte in overvloed! Royale hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en een heerlijk dakterras in Schuytgraaf

Ruimte, comfort, duurzaamheid en een heerlijke ligging komen samen aan de Fruittelerserf 18. Deze verrassend royale hoekwoning beschikt over maar liefst 201m² aan oppervlakte. Dit is inclusief een 26 m2 grote inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras en een fijne achtertuin. Een ideale woning voor (samengestelde) gezinnen die veel leefruimte zoeken of voor wie wonen en werken graag combineert.

De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2024 bovendien op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond voorzien van een stijlvolle pvc-vloer mét comfortabele vloerverwarming, is de woonkamer verrijkt met een fraaie tv-wand voorzien van moderne wandpanelen en een breed tv-meubel met veel bergruimte en zijn op het schuine dak zeven zonnepanelen geplaatst. Het resultaat is een eigentijdse woning waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt samen met de woonkeuken het gezellige hart van het huis. De moderne afwerking, de comfortabele vloerverwarming en de sfeervolle tv-wand geven deze leefruimte een warme, eigentijdse uitstraling.

De ruime woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en is dé plek waar familie en vrienden vanzelf aanschuiven voor een uitgebreid diner of een gezellige borrel.

Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor iedereen zijn eigen plek heeft. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast beschikt de woning over twee moderne badkamers, beide vernieuwd in 2023. Vanuit één van de badkamers stap je direct het royale dakterras op. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om vanuit de achtertuin een trap te realiseren, waardoor het dakterras ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar wordt.

De grote inpandige garage biedt tal van mogelijkheden. Natuurlijk is er ruimte voor een auto, fietsen en opslag, maar ook een praktijkruimte, werkplaats of hobbyruimte behoort hier eenvoudig tot de mogelijkheden.

De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, waardoor je al vroeg van de zon kunt genieten. Door de hoekligging ervaar je bovendien veel privacy en een prettig gevoel van ruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A en is in 2024 uitgebreid met zeven zonnepanelen. Als er een nieuw energielabel wordt gevraagd, zou de uitkomst zo maar eens een energielabel A+ of wellicht A++ kunnen worden. Een comfortabel huis dus, dat klaar is voor de toekomst.

Wonen in Schuytgraaf:
Schuytgraaf behoort al jaren tot de populairste woonwijken van Arnhem-Zuid. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en winkelcentrum Schuytgraaf met een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook NS-station Arnhem Zuid en de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A50, A12 en A325 zijn uitstekend bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn vrijwel om de hoek.

Nog even de kenmerken op een rij:
De totale oppervlakte bedraagt 201 m2. Deze is onderverdeeld in 175 m2 woonoppervlakte en 26 m2 voor de grote inpandige garage;
Vijf slaapkamers;
Twee moderne badkamers (2023);
Nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond (2024);
Luxe tv-wand met wandpanelen en modern tv-meubel;
Zeven zonnepanelen geplaatst in 2024;
Groot dakterras met mogelijkheid voor een buitentrap vanuit de achtertuin;
Fijne hoekligging met veel privacy;
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf.

Fruittelerserf 18 biedt precies wat veel woningzoekers wensen: volop ruimte, een hoogwaardige afwerking, duurzame voorzieningen en een heerlijke woonomgeving. Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.