Fazant 11

Uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een verlengde garage en een prachtige volbegroeide tuin met een gezellige veranda en volop privacy. De vrije ligging aan het groen geeft het gevoel van landelijk wonen. De woning is gebouwd op een perceel van 249 m² eigen grond met een oprit voor 2 auto’s.

INDELING
Begane grond:
Zij-entree, meterkast, toilet, mooie verdiepingstrap met fraaie treden en RVS leuningen.
Woonkamer met zitgedeelte en erker aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde van waaruit een prachtig zicht de tuin in. De glazen pui en loopdeur met Luxaflex plissé hordeur biedt toegang tot de tuin. Fraaie en tijdloze keukenopstelling (L-vormig, witte fronten en rvs accenten) voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast met groot vriesvak, vaatwasser, magnetron en oven. De begane grond is voorzien van een uitstekend te combineren antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers, een moderne en keurige badkamer (grijs-witte kleurstelling) voorzien van een 2e toilet (hangend), douche met scherm, dubbele wastafelmeubel met mengkranen, spiegelkastjes met geïntegreerde verlichting designradiator en inbouwspots en vloerverwarming. Deze verdieping is verder geheel afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en 2 slaapkamers zijn voorzien van een Luxaflex rolhor.

2e verdieping:
Voorzolder te bereiken via een vaste trap met een nieuwe c.v.-installatie (Vaillant 2023) en bergruimten.
Verder bevindt zich op deze verdieping een volwaardige zolderkamer met 2 Velux ramen, een inbouwkast, laminaat en bergruimten.

Tuin:
De tuin is, zoals gezegd, uitstekend onderhouden en door de royale diepte is er altijd zon en schaduw. De tuin is ingericht met een gazon, terrastegels, mooie beplanting en biedt zicht op de hoge bomen van de achtergelegen gemeentegrond. De gezellige veranda biedt meer dan voldoende ruimte om het hele jaar door buiten te kunnen zitten.

Garage:
De verlengde garage is vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar en is voorzien van een geïsoleerde elektrische deur met handzender, een praktische loopdeur, elektra, aan- en afvoer van water en een wasmachine- en drogeraansluiting.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1987
- Perceelgrootte: 249 m² eigen grond (klein stukje grond achtertuin gehuurd van de Gemeente)
- Totale gebruiksoppervlak 169 m²
- Energielabel B
- Het schilderwerk is professioneel gedaan (zomer 2023 door Zuiderent)
- De gevel is gezandstraald en daarna opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (achterzijde niet)
- 2 auto’s op eigen erf
- Rolluiken begane grond achterzijde
- Alle ramen van de woning zijn voorzien van HR++ glas, daarnaast is het huis grotendeels voorzien van houten shutters
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde
- Oplevering in overleg (flexibel)

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO