Fascinatio Boulevard 1118

143M2 WOONOPPERVLAKTE | 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN | VOORTUIN OP HET WESTEN

Moderne en hoogwaardig afgewerkte 5-kamer eengezinswoning met multifunctionele begane grond (geschikt voor bedrijfsruimte aan huis), voortuin op het westen en twee privéparkeerplaatsen, gelegen in de populaire wijk Fascinatio in Capelle aan den IJssel.

Deze instapklare en duurzame woning uit 2020 verkeerd in uitstekende staat en biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De royale begane grond leent zich uitstekend voor een kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer met luxe open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een voortuin op het westen.

Je parkeert op eigen afgesloten terrein met twee privéparkeerplaatsen. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie geniet je van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat (energielabel A).

De woning is gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Fascinatio. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts circa 10 minuten afstand en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn uitstekend bereikbaar.

Zoekt u een uitstekend onderhouden woning welke direct te betrekken is? Aarzel dan niet en neem contact met ons op om de woning een keer te bekijken!

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning.

De hal is voorzien van een meterkast, modern separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Daarnaast is er een gang met trapkast en extra bergruimte.

De begane grond beschikt over een royale doorzon woonkamer met een prachtige visgraatvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De ruimte is momenteel ingericht als comfortabele leefruimte met een zithoek, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden om deze verdieping te gebruiken als kantoor of bedrijfsruimte aan huis.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische berging, waar de warmtepomp, het ventilatiesysteem en de elektrische boiler zijn opgesteld, met daarnaast extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een 2e separaat toilet en een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Op deze verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping met luxe open keuken en eet-/woonruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het westen geniet je hier van volop daglicht en een fijne verbinding met buiten.

De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een BORA inductiekookplaat, ingebouwde wijnkoeler en een combi-/stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en netjes afgewerkt, met grote raampartijen en een rustige uitstraling.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 2020;
-Woonoppervlakte ca. 143 m²;
-Inhoud ca. 502 m³;
-Multifunctionele begane grond (geschikt voor wonen/werken);
-Balkon op het westen;
-Twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein;
-Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
-Energielabel A;
-Verwarming middels warmtepomp;
-Warm water via elektrische boiler;
-Voorzien van 2 zonnepanelen;
-Vloerverwarming en vloerkoeling;
-VvE bijdrage thans € 67,-- per maand (bijdrage gaat in juli 2026 naar circa € 80,-- per maand);
-Er is een actieve buurt-app waarin buren elkaar helpen en gezamenlijk vragen of problemen bespreken;
-Optie voor een kantoor of praktijk aan huis, inclusief de mogelijkheid voor roldeuren.
-Openbaar Vervoer: Metrostation Kralingse Zoom ligt op ongeveer 15 minuten loopafstand, wat een snelle verbinding biedt naar het centrum van Rotterdam. De innovatieve ParkShuttle verbindt de wijk direct met dit metrostation.
-Auto: De wijk ligt direct bij de knooppunten van de A16 en A20, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Dordrecht goed bereikbaar zijn.
-Gratis Parkeren: In de hele wijk kan momenteel gratis en onbeperkt geparkeerd worden in de aangegeven vakken.
-Voor de dagelijkse boodschappen is er de Boon’s Dagmarkt Fascinatio, die ook op zondag geopend is en beschikt over een PostNL-punt.
-Gezondheidscentrum : Hier zijn diverse zorgverleners gevestigd onder één dak, waaronder een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek, fysiotherapeut en logopedist.
-De wijk is rijk aan speelplekken en openbaar groen, ontworpen om een rustige sfeer te creëren te midden van de stedelijke omgeving.
-Gelegen in een moderne, groene en kindvriendelijke wijk;
-Uitstekend onderhouden;
-Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.