Dorpsstraat 252

2-onder-1-kapwoning met garage, tuinhuis en fantastische diepe tuin met vrij uitzicht!

Aan de karakteristieke Dorpsstraat staat twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, geschikt voor twee auto’s, garage en een werkelijk prachtige diepe achtertuin op een royaal perceel van maar liefst 344 m². Hier woon je in alle rust en privacy, met vrij uitzicht over het achtergelegen groen en water om volop te genieten van het buitenleven. De afgelopen 1,5 jaar zijn onder andere de badkamer, 2 toiletten, tuinaanleg, afwerking, buitenschilderwerk en cv-ketel vernieuwd. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen en voor de sfeer en warmte op de koude dagen zit je gezellig bij de houtkachel. De landelijke keuken biedt volop werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de sfeervolle uitstraling van de woning. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een separate toiletruimte met wastafelmeubel. De stijlvolle badkamer op de begane grond is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en modern wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering voor extra bergruimte. Tevens zijn er 10 zonnepanelen en beschikt het huis over een keurig energielabel C.

De achtertuin is absoluut één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale diepte (bijna 30 meter!) en het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen geniet je hier van veel rust, privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen en groenborders en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met aansluitend een praktische berging. Tevens op het perceel staat de ruime vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, hobbyruimte of extra opslag. Achterin de tuin bevindt zich het hoogwaardige tuinhuis met fantastisch uitzicht, een pelletkachel en pantry, wat deze ruimte perfect maakt voor gezellige avonden, hobby’s of werken aan huis.

De combinatie van de diepe tuin, de kwalitatieve bijgebouwen en het vrije uitzicht maakt dit een bijzonder compleet geheel.

Fundering:
Op deze woning rust de verplichting om de fundering op korte termijn te herstellen. De huidige eigenaar heeft hiervoor twee prijsindicaties opgevraagd:
• Een indicatie van circa € 25.000,- betreft funderingsherstel vanuit de buitenrand van de woning;
• Een indicatie van circa € 65.000,- betreft een volledig funderingsherstel, inclusief het opvijzelen van de woning en een geïsoleerde betonvloer met optioneel vloerverwarming;
Meer informatie en de beschikbare documentatie zijn op te vragen bij de makelaar.

Locatie:
De woning ligt aan de geliefde Dorpsstraat, een centrale maar rustige locatie met voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik. Hier woon je met het landelijke gevoel van vrij uitzicht en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn in de dorpskern zo'n 800 meter verderop. Dankzij de uitvalswegen richting de A8, A9 en A10 kun je binnen 20 minuten in de hoofdstad Amsterdam, of het strand van Castricum zijn. Daarnaast zijn de winkels, scholen, sportverenigingen en het station Krommenie-Assendelft binnen handbereik. Binnen 25 minuten sta je met de trein in hartje Amsterdam.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, modern toilet (2024), woonkamer met massief houten vloer, houtkachel en vele raampartijen. Keuken(2012) met vaatwasser (2022), koelkast/vriezer, 5-pits gasfornuis en combi oven/magnetron. Via de tussenhal bereik je de moderne badkamer (2024) met aansluiting wasmachine/droger, vaste kast met c.v.-ketel (2026), inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering; drie slaapkamers waarvan de grote met kunststof dakkapel, vaste kast en prachtig uitzicht. Separate toiletruimte met wastafelmeubel (2024)

Vliering: praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Achtertuin: Gelegen op het noordwesten, grenzend aan water, achterom te bereiken en voorzien van garage, berging, overkapping, luxe tuinhuis en broeikas (ter overname).

Kernpunten:
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlak: ca. 93 m²
• Berging: ca. 7 m²
• Tuinhuis: ca. 22 m²
• Garage: ca. 20 m²
• Perceel: 344 m²
• Energielabel: C

Bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kapwoning met garage
• Vrij uitzicht over water en de landerijen
• Royale en prachtig aangelegde achtertuin van bijna 30 meter diep
• Kwalitatief en multifunctioneel tuinhuis
• Sfeervolle overkapping en praktische berging
• Sanitair vernieuwd eind 2024
• Nieuwe cv-ketel uit 2026
• 10 zonnepanelen
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• De fundering dient op korte termijn hersteld te worden
• Oplevering in overleg