de Jokse 31

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige én vooral ruime tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers? Dan is deze woning in de geliefde wijk Bilgaard precies wat je zoekt!

DE WONING
Binnenkomst in een verzorgde en lichte woning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettige leefruimte met directe toegang tot de zonnige achtertuin op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon.

De moderne keuken beschikt over volop bergruimte en is praktisch ingericht. De woning telt maar liefst twee moderne badkamers, netjes afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair – ideaal voor grotere gezinnen of gasten.

De huidige eigenaren hebben de woning degelijk na-geïsoleerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan goed geïsoleerde vloeren en dak, moderne beglazing en 10 zonnepanelen (2023). Daarnaast is het dak in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een lage energierekening (energielabel A).

Achter de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, gunstig gelegen op het westen.

DE OMGEVING
De woning ligt in de wijk Bilgaard, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Leeuwarden. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Bilgaard vormt het hart van de wijk en biedt een compleet aanbod aan supermarkten en winkels. Ook scholen, sportfaciliteiten en huisartsen bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de ring en de N357 snel te bereiken, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Bilgaard is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor verduurzaming, vernieuwing en vergroening. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, met alle stedelijke voorzieningen dichtbij.

Kortom, een frisse en moderne woning waar je zo in kunt!

INDELING
Begane grond: Via de entree bereik je de hal met trapopgang. De meterkast is handig gesitueerd aan de buitenzijde van de woning. Vanuit de hal kom je in de riante bijkeuken, waar ruimte is voor bijvoorbeeld de fietsen. De keuken is voorzien van . De lichte woonkamer van biedt een aangename leefruimte en heeft een loopdeur naar de zonnige, op het westen gelegen achtertuin. De eerste badkamer op de begane grond is modern en voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers van circa 10 m² en 12 m². Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers van circa 12 m² en 15 m². De tweede, eveneens moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Nette en ruime tussenwoning;
- Circa 119 m² woonoppervlakte;
- Vier ruime slaapkamers;
- Tweede badkamer op de begane grond;
- Besloten en zonnige achtertuin op het westen;
- Keurig aangelegd terras met nieuwe schuttingen en tuinhuisje;
- Energielabel A;
- Degelijk na-geïsoleerd en verduurzaamd;
- 10 zonnepanelen (2023);
- Moderne meterkast (2022);
- Aanvaarding in overleg;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.