De Hoorns 38

Prachtig vormgegeven, royaal gebouwde vrijstaande villa met garage en carport op een perceel van 669 m². Gelegen midden in het groen met vrij uitzicht en zeer gunstig nabij de N33, met snelle uitvalswegen richting Assen, Groningen en Emmen.

De woning is tot in detail doordacht: een lichte living met fraaie doorkijken naar de tuin, een strak afgewerkte open keuken en veel praktische bergruimte. De moderne, tijdloze afwerking gaat hand in hand met eigentijds wooncomfort. Dankzij uitstekende isolatie, vloerverwarming op de begane grond, 20 zonnepanelen (2015), een split airco-unit, inbouw gashaard en rondom rolluiken/zonwering is de woning energiezuinig en comfortabel. Het huis is bovendien levensloopbestendig in te richten met slapen en baden op de begane grond, maar leent zich ook uitstekend voor gezinswonen en werken aan huis.

INDELING
Begane grond
-Centrale entree/hal met toilet, open trapopgang en toegang tot de woonkamer
-Ruim bemeten living met natuurstenen tegelvloer en plinten en met slank vormgegeven inbouw gashaard;
-Openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin
-Vernieuwde Woonkeuken aan de voorzijde via tuindeur bereikbaar vanaf het besloten terras aan de voorzijde (ochtend- en middagzon).
-Bijkeuken met handige 2e entree, meterkast, wasgelegenheid en veel (inbouw)bergruimte
-Slaap-/werkkamer aan de noordzijde met royale inbouwkasten
-Aangrenzende luxe badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel
-Inpandige hobbyruimte/garage met verwarming, tegelvloer, wateraansluiting
-aangrenzende carport

Eerste verdieping
Overloop
-Vier ruime slaapkamers
-Tweede badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en toilet
-Separaat derde toilet
-Technische/wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger

Tweede verdieping
-Royale zolder met goede stahoogte over de gehele lengte, bereikbaar via vlizotrap

BUITENRUIMTE
-Rondom gelegen, fraai aangelegde en zonnige tuin met gevarieerde zichtlijnen en veel privacy
-Aansluitingen voor buitenkeuken aanwezig
-Meerdere terrassen in zon en schaduw, prachtig groen uitzicht vanuit huis en tuin
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-Tegenover de woning: prachtige bomen, ruim park met grasveld, bankjes en een natuurlijke vijver

BIJZONDERHEDEN
-Energielabel A
-Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
-20 zonnepanelen (c.a. 2015)
-Vloerverwarming begane grond
-Split airco-unit
-Sfeervolle inbouw gashaard
-Rolluiken en zonwering rondom
-Hoogwaardige materialen en afwerking
-Inbouwkasten in slaapkamers
-Garage met carport
-Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen
-Vrij uitzicht, veel privacy
-Goede staat van onderhoud
-Prachtige onderhoudsarme tuin

OMGEVING
U woont aan de rand van het prachtig groene brinkdorp Rolde (gemeente Aa en Hunze), op loopafstand van voorzieningen en met natuur direct om de hoek. Assen (met NS station) en Groningen liggen op korte afstand. Nabij Nationaal Park Drentsche Aa, en uitgestrekte natuurgebieden.
Goede bereikbaarheid. De woning ligt nabij de N33, verscholen achter groen en een mooi park, waardoor verkeer aan de voorzijde beperkt hoorbaar en nauwelijks zichtbaar is.