Burgemeester van Deelensingel 115

Uitstekend onderhouden woning met energielabel A en een natuurgebied om de hoek!

Op een rustige locatie in Velden, op loop- en fietsafstand van natuurgebied het ‘Zwarte Water’, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een ideale gezinswoning met o.a.:
- Garage met oprit
- 4 (slaap-)kamers
- Uitgebouwde woonkeuken
- Zonnige en aangelegde tuin
- Energielabel A middels volop aangebrachte verduurzamingsvoorzieningen (18 zonnepanelen, airco, isolatie, heteluchtverwarming)

Een comfortabele, energiezuinige woning met praktische leefruimtes, gelegen op een rustige locatie in Velden met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning waar je vanaf einde dit jaar, jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling

Begane grond:
Binnenkomend in de hal is er toegang tot het toilet, de woonkamer en het trappenhuis. De woonkamer (ca. 33m2) is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt dankzij de gaskachel een sfeervolle tv-corner. De schuifdeuren tussen de woonkamer en de keuken zorgen voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes, terwijl ze tegelijkertijd de mogelijkheid bieden om de vertrekken van elkaar te scheiden.

In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken (ca. 22,5m2), een lichte en royale ruimte dankzij twee lichtkoepels die zorgen voor een aangename daglichttoetreding. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Het stijlvolle granieten werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De pvc-laminaatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aansluitend tref je een praktische bijkeuken (ca. 4m2) met volop extra bergruimte.

Via de oprit is de grote garage (ca. 25m2) direct bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte of extra opslag. In de garage bevinden zich tevens de separate cv-ketel (2018) en een keukenboiler.

Tuin:
De achtertuin van deze woning is een perfecte mix van comfort, weinig onderhoud en maximaal gemak. Het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en groene uitstraling, zodat je meer tijd overhoudt om van het buitenleven te genieten. De royale houten overkapping (ca. 33m2) biedt een fijne plek om lange zomeravonden ontspannen buiten door te brengen, ongeacht het weer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (ca. 17m2, 10,5m2 en 7m2), waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.
De master bedroom is verzorgd afgewerkt met een houten laminaatvloer en beschikt over een praktische inbouwkast en airconditioning. De overige slaapkamers zijn voorzien van een nette vinylvloer en bieden eveneens een prettige lichtinval. De gehele verdieping is uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken.

De volledig betegelde badkamer is compleet en functioneel ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige extra woonlaag die tal van mogelijkheden biedt. Dankzij de dakkapel in de 4e (slaap-)kamer (ca. 9,5m2) met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken geniet deze verdieping van prettig daglicht en extra ruimte.

Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Of je nu behoefte hebt aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of een royale bergzolder: deze verdieping biedt de flexibiliteit om de ruimte naar eigen wens in te vullen.

Omgeving:
Ontdek het beste van natuur en dorpsleven bij Velden, een charmant dorp dat gelegen is aan het ‘Zwarte Water’. Hier geniet je van rust, ruimte en fraaie vergezichten over het water, ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon even ontspannen langs de oever.

De dorpskern van Velden straalt een gezellige sfeer uit. Met lokale winkels, sfeervolle cafés, scholen, sportverenigingen, eetgelegenheden en het centrum van Venlo op 10 minuten fietsafstand, vindt je hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het is een plek waar buren elkaar kennen, en waar traditie en moderne voorzieningen harmonieus samenkomen.

Of je nu droomt van een actieve buitenlevensstijl of van een rustig dorps bestaan, de combinatie van het Zwarte Water en de levendige dorpskern van Velden biedt het allebei. Een kans om te wonen in een omgeving waar natuur, comfort en gemeenschapsgevoel goed op elkaar aansluiten!