Buntgras 38

Sfeervolle eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin!

Welkom in deze fijne en verzorgde eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Vriesland! Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een lichte keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Als kers op de taart is er een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met stenen berging en een handige achterom.

Een fijne plek om thuis te komen

De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Vriesland. Hier woon je heerlijk groen en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, winkels, sportverenigingen en verschillende recreatie- en natuurgebieden zijn eenvoudig te bereiken. Ook de verbindingen zijn uitstekend. Met de bus en metro reis je gemakkelijk door Spijkenisse en richting Rotterdam.

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, het keurige toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De meterkast beschikt over een vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 10 groepen, vernieuwd in 2013. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en is vernieuwd in 2019.

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle Amerikaans grenen vloer. De trap naar zowel de eerste als de tweede verdieping is uitgevoerd in Frans eiken.

De ruime woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een zwart granieten werkblad en kastfronten in een warme houttint. De keuken is voorzien van inbouwspots en extra stopcontacten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en wijnkoelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een SMEG-gasfornuis en afzuigkap.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 3 beschikt over een afwijkende laminaatvloer.

De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en afzuiginstallatie. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en is vernieuwd in 2018.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder en een ruime zolderkamer.

De voorzolder is praktisch ingericht als wasruimte en beschikt over de cv-installatie, ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast zijn hier diverse kasten en opbergruimten aanwezig, evenals praktische opbergplanken, onder andere geschikt voor het opbergen van schoenen. De voorzolder beschikt tevens over een Velux-dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

De ruime zolderkamer beschikt eveneens over een Velux-dakraam en diverse bergruimten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een zonnige ligging. De tuin is voorzien van composietschuttingen en biedt daarmee een onderhoudsvriendelijke en verzorgde buitenruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Kenmerken:
- Ruime en verzorgde eengezinswoning
- 4 slaapkamers
- Achtertuin op het zuidwesten
- Stenen berging en achterom
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen
- HR++ beglazing, geplaatst in 2013
- Keuken geplaatst in 2013
- Moderne badkamer geplaatst in 2018
- Toilet vernieuwd in 2019
- Trappen naar de 1e en 2e verdieping bekleed met Frans eiken in 2013
- Energielabel B

Kortom: een heerlijke gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging. Een woning waar je je snel thuis zult voelen!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen