Brouwerijweg 51

Brouwerijweg 51 – Arnhem
Ruime bovenwoning (ca. 83 m²) met balkon in de geliefde wijk Heijenoord

In de populaire en karaktervolle wijk Heijenoord ligt deze ruime bovenwoning van circa 83 m² met balkon. De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Een ideale kans voor de handige koper die op zoek is naar ruimte, karakter en een uitstekende locatie nabij het centrum van Arnhem.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand, aan de Amsterdamseweg, bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen Park Sonsbeek, het NS Centraal Station, openbaar vervoer en de bruisende binnenstad van Arnhem op loop- en fietsafstand. Een heerlijke plek om te wonen met zowel rust als levendigheid binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Aan de achterzijde liggen twee kamers die uitstekend kunnen functioneren als slaap-, werk- of eetkamer. Vanuit een van deze kamers is er toegang naar het pandbrede balkon. De dichte keuken is aan de voorzijde en eenvoudig uitgevoerd. In de keuken bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de overloop zijn de douche en het toilet bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers.

Deze bovenwoning biedt mogelijkheden om de indeling verder naar eigen wens te optimaliseren. Woning met veel potentie voor modernisering naar eigen smaak.

Bijzonderheden:

- Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord;
- Leuke bovenwoning met balkon;
- Woonoppervlak ca. 83 m²;
- Energielabel D;
- Twee volwaardige woonlagen;
- Renovatie/modernisering noodzakelijk;
- Slapende VvE;
- Voormalige huurwoning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij deze woning worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Mogelijk asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- As is where is clausule;
- Niet zelf bewoond clausule.