Bisschop Lindanusstraat 13

Instapklare eengezinswoning met royale kelder, 2 (mogelijkheid tot uitbreiding) slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin nabij het centrum van Venlo

Op een geliefde locatie, op korte afstand van het centrum van Venlo, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, een praktische berging en een vrije achterom. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, maar biedt mogelijkheden om eenvoudig uit te breiden naar meerdere slaapkamers. Dankzij de volledige onderkeldering is er veel bergruimte aanwezig. Een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een fijne woning nabij het centrum!

Indeling

Kelder
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over twee royale kelderruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 40 m². Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplek. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Bosch, 2004). De riolering is uitgevoerd in pvc.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met een toilet voorzien van een wandcloset. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van circa 31,5 m² en zijn afgewerkt met een praktische tegelvloer. Vanuit zowel de woonkamer (via de schuifpui) als de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 23,5 m² en 8 m². De royale hoofdslaapkamer is eenvoudig op te splitsen, waardoor een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafel en radiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een vaste trap bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder te benutten en één of meerdere extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (thermische) beglazing;
• Gehele woning afgewerkt met gestucte wanden;
• Zonnescherm aan de voorzijde van de woonkamer;
• Twee rolluiken aan de achterzijde op de begane grond (bij de keuken en de woonkamer);
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin;
• Vrijstaande stenen berging van circa 6 m²;
• Volledig onderkelderd met circa 40 m² extra ruimte;
• Eenvoudig uit te breiden naar 3 of zelfs 4 slaapkamers.

Ligging
De woning is uitstekend gelegen op korte afstand van het centrum van Venlo. Scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone).
Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden woning met volop uitbreidingsmogelijkheden, veel bergruimte en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor starters en gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!