Binnen A.E. 10

Binnen A.E. 10, Woldendorp

Vrij wonen, volop ruimte en kilometers ver uitzicht!

Op een prachtige landelijke locatie tussen Woldendorp en Nieuwolda staat deze verrassend ruime vrijstaande woonboerderij. Met een woonoppervlakte van circa 170 m², drie slaapkamers, meerdere leefruimtes en een perceel van maar liefst 1.035 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. Een bijzonder pluspunt is dat het volledige woonprogramma zich op de begane grond bevindt, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

De woonboerderij is in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daardoor over verrassend veel leefruimte. De sfeervolle balkenplafonds, royale woonkeuken en verschillende zit- en werkruimtes geven het geheel een karaktervolle en huiselijke uitstraling. Tegelijkertijd is er aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning onder andere over 27 zonnepanelen, een HR-combiketel uit 2021, muur- en gedeeltelijke dakisolatie en deels HR++ beglazing.

Landelijk wonen met volop privacy!

Rondom de woning ligt een heerlijk ruim perceel van 1.035 m². De tuin heeft een groen en speels karakter met fruitbomen, beschutte plekjes in zowel zon als schaduw en fraaie doorkijkjes over het omliggende landschap. Een overkapping biedt een fijne plek om buiten te zitten en daarnaast is er een vrijstaande houten schuur aanwezig. Hier ervaar je volop rust, ruimte en het weidse karakter van het Groninger landschap.

Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Woldendorp is een actief dorp met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en een goed verenigingsleven. De grotere plaatsen Delfzijl, Appingedam en Winschoten bevinden zich op goed bereikbare afstand. Ook het nabijgelegen Termunterzijl, met zijn haven en gezellige (vis)restaurants, is zeker het vermelden waard. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de Johannes Kerkhovenpolder, Carel Coenraadpolder en het natuurgebied rond de Dollard vrijwel om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, aansluitende werkkamer en inloopkast. De ruime woonkeuken heeft een sfeervol balkenplafond, een plavuizen vloer en een keukenopstelling in hoekvorm.

Via de zijingang bereik je een tweede royale entree en de verrassend ruime L-vormige woonkamer. Ook hier zorgen het balkenplafond en het aanwezige rookkanaal voor een houtkachel voor extra sfeer en karakter.

Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping:
Ruime zolderberging, verdeeld over twee gedeelten.

Bijzonderheden:

Vrijstaande woonboerderij op een landelijke locatie;
Perceeloppervlakte van 1.035 m²;
Woonoppervlakte van circa 170 m²;
Volledig woonprogramma op de begane grond;
Drie tot vier volwaardige slaapkamers;
Twee ruime leefruimtes en een royale woonkeuken;
Modern sanitair;
Remeha Calenta HR-combiketel uit 2021;
Airconditioning aanwezig uit 2022
Maar liefst 27 zonnepanelen, waarvan 24 uit 2016 en 3 uit 2023;
Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie;
Isolerende beglazing, deels uitgevoerd in HR++;
Recent vernieuwde riolering;
Vrijstaande houten schuur en een sfeervolle overkapping;
Ruime tuin met fruitbomen en verschillende beschutte zitplekken;
Prachtig vrij uitzicht over het omliggende landelijke gebied.