Betonwei 44

Welkom op Betonwei 44 – een uitzonderlijke, landelijk gelegen villa die met oog voor detail en onder architectuur is getransformeerd tot een stijlvol en hoogwaardig geheel. Gelegen in het prachtige buitengebied biedt deze bijzondere woning een perfecte balans tussen modern wooncomfort en ultieme rust en privacy, met een verrassend warm en uitnodigend thuisgevoel. De villa is bereikbaar via zowel de Betonwei als de Muntsegroppe, wat bijdraagt aan de exclusieve en beschutte ligging.

DE WONING
Oorspronkelijk gebouwd in 1987 en in 2002 onder architectuur verbouwd, is deze villa uitgegroeid tot een comfortabel en elegant familiehuis met een hoog thuis-gevoel-gehalte. De doordachte indeling, royale leefruimtes en overvloed aan daglicht zorgen voor een aangename en luxueuze, maar tegelijkertijd warme woonbeleving. Grote raampartijen creëren een harmonieuze verbinding met het omliggende landschap, terwijl hoogwaardige materialen en verfijnde afwerkingen het geheel een tijdloze uitstraling geven.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hedendaagse installaties. Verwarming vindt plaats via een moderne Intergas HR-combiketel (2024), in combinatie met een karaktervolle leemsteenkachel die is aangesloten op de cv-installatie – een duurzame en sfeervolle warmtebron. Zowel de woonkamer als de badkamer beschikken over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast dragen zonnepanelen bij aan een toekomstbestendige en energiezuinige leefomgeving.

BIJGEBOUW “’t Stekje”
Het recent gerenoveerde bijgebouw van circa 60 m² bevindt zich in de afrondende fase en biedt een scala aan hoogwaardige gebruiksmogelijkheden. Volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, leent deze ruimte zich uitstekend als gastenverblijf, atelier, wellnessruimte, kantoor aan huis of mantelzorgvoorziening.

HET PERCEEL
De villa is gesitueerd op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.320 m², omgeven door volwassen houtwallen, fruitbomen en een sfeervolle waterpartij. De beschutte ligging waarborgt een uitzonderlijk niveau van privacy en rust. Dankzij de royale raampartijen en zorgvuldig ontworpen zichtlijnen vormt de tuin een naadloos verlengstuk van de woonruimte.

De fraai aangelegde tuin kenmerkt zich door een harmonie van groen, open gazonpartijen en een rustgevende vijver. Op het terrein bevindt zich tevens een royaal, vrijstaand stenen bijgebouw met overkapping van circa 70 m², geschikt voor diverse hoogwaardige doeleinden. Het omheinde en bestraatte erf biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

DE OMGEVING
De Muntsegroppe is een karakteristieke en historische zandweg binnen de gemeente Achtkarspelen, omgeven door een landschap dat rijk is aan cultuur en natuur. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, slingerende paden, authentieke houtwallen en karakteristieke elzensingels.

Ondanks de serene ligging zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Harkema biedt onder andere scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het levendige centrum van Surhuisterveen ligt op korte afstand (circa 4 km). Daarnaast zijn steden als Drachten, Leeuwarden en de A7 (Groningen–Heerenveen) snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING
Begane grond: Representatieve entree, hal met toilet (wandcloset en fontein), meterkast en trapopgang. De lichte, tuingerichte split-level woonkamer met eetgedeelte en leemsteenkachel biedt directe toegang tot de royale serre (circa 23 m²). Open keuken met een moderne en complete inbouwopstelling. Hal met tweede trapopgang, bijkeuken met witgoedaansluitingen, achterentree en toegang tot de aangebouwde, geïsoleerde garage met zolderruimte, verwarming, elektra en sectionaaldeur.
Eerste verdieping: Royale overloop met inloopkast, drie slaapkamers (waarvan één met balkon en één met eigen trapopgang) en een fraai vormgegeven badkamer met veel lichtinval, ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Overloop met aansluitend een walk-in closet en een slaapkamer met een prachtig, vrij uitzicht over het omliggende landschap.

BIJZONDERHEDEN
- Onder architectuur verbouwd en hoogwaardig afgewerkt;
- Riant en besloten perceel van 7.320 m² met uitzonderlijk veel privacy;
- Volledig geïsoleerd en gemoderniseerd (energielabel A);
- Uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Verwarming via vloerverwarming en radiatoren (Intergas CV-ketel, 2024);
- Multifunctioneel bijgebouw/atelier met verdieping, voorzien van verwarming en koeling via airconditioning (2025).

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.