Berlijnstraat 35

Ruime, energiezuinige hoekwoning met garage/berging en overkapping in Slangenbeek – Hengelo Noord

In de populaire en groene wijk Slangenbeek in Hengelo Noord staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning (half vrijstaand) uit 1996. De woning is verrassend ruim, goed geïsoleerd en beschikt over een garage/berging, een overkapping én een energielabel A. Naast de woning bevindt zich een eigen inrit, ideaal voor het parkeren van één of meerdere auto’s op eigen terrein. Op de tweede verdieping is bovendien een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een comfortabel en instapklaar familiehuis.

Indeling
Begane grond
Via de zij-entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (uitgebreid met extra groepen), het toilet (2006) en de trapopgang.
De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een opnieuw geschuurde vloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. Dankzij de erker en de hoekligging profiteert de woonkamer van veel daglicht.
De open keuken (2006) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser (2017), koelkast, diepvries, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw (2025). Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een nieuwe vloer en praktische inbouwkasten. Hier is tevens de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2025).

De inpandige garage/berging is rechtstreeks vanuit de bijkeuken bereikbaar en volledig functioneel ingericht. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde achterwand, een nieuwe voor- en achterdeur met loopdeur, praktische inbouwkasten en een aanrechtblad met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De afmetingen van de garage/berging bedragen circa 5,91 x 3,01 meter.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2006) is voorzien van een ligbad, een douche met nieuwe douchedeur, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Recent is de badkamer opgefrist met opnieuw gevoegde tegels en een nieuw badmeubel (2023/2024).

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld. Hier bevinden zich twee slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en een extra opbergzolder/vliering. Daarnaast is er toegang tot een balkon/terras van circa 5 à 6 m². Zowel op deze verdieping als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, bestaande uit twee units op één buitenunit (circa 3 à 4 jaar oud).

Buitenruimte
De achtertuin is gunstig gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een strak grasgazon, bestrating met borders en een inlights-systeem dat zorgt voor sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 18 m² (bouwjaar 2022), waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

Duurzaamheid & comfort
De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, waarbij het glas in de woonkamer in 2024 is vernieuwd. Op de tweede verdieping is een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing geplaatst.
In 2022 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een totale opbrengst van circa 3.000 Wp per jaar. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 en in 2024 is een Aqua-waterontharder geplaatst. Verder is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, waterontharder, handmatig bedienbare antracietkleurige rolluiken rondom en een elektrisch bedienbaar screen bij de woonkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering.

Onderhoud
Het onderhoud van de woning is goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en de dakbedekking van de erker is in 2024 collectief vernieuwd samen met de overige woningen in de rij. Daarnaast verkeren de dakgoten en de riolering in goede staat en is de elektrische installatie netjes onderhouden en in orde.

Algemeen
• Woonoppervlakte: ca. 133 m²
• Perceel: 241 m²
• Bouwjaar: 1996
• Energielabel: A

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas aan elkaar gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Bij aankoop geldt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
• Aanvaarding van de woning is in overleg

Wonen in Slangenbeek
Slangenbeek is een geliefde en kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak.