Beltmolen 9

RUIME 5-KAMER EENGEZINSWONING | CA. 128M2 | ENERGIELABEL A | INCLUSIEF EIGEN RUIME PARKEERPLAATS ONDER DE CARPORT| INSTAPKLAAR!

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Schenkel-Noord in de Molenbuurt ligt deze sfeervolle 5 kamer eengezinswoning met parkeerplaats op eigen terrein onder de carport, zonnige rustige achtertuin aan het water en inpandige stenen berging. De woning ligt aan een ruim opgezet en groen woonerf nabij de diverse voorzieningen waaronder winkels (loopafstand), scholen, openbaar vervoer (bus, metro en NS-Intercity station) en sportvoorzieningen. Recreatiepark het Schollebos ligt op loopafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Er is door de huidige eigenaar aandacht besteed aan verduurzaming zoals bijvoorbeeld 8 zonnepanelen (2022) vervanging kozijnwerk 2e verdieping en zolder (2024) waardoor de woning een gunstig Energielabel A heeft!

Indeling:

Begane grond:
Entree woning; hal met toiletruimte met hangend closet; meterkast. De ruime inpandige berging aan de voorzijde, voorzien van vliering en CV radiator, is zowel van binnen als van buiten bereikbaar.
De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en heeft een trapkast. Mede dankzij de uitbouw is een zeer royale woonkamer ontstaan!

De fraaie moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en is afgewerkt met een strak dun aanrechtblad.
Via de woonkamer is er toegang naar de achtertuin (noordwesten) welke is gelegen aan het water en afgewerkt met onder andere een vlonderterras.

1e verdieping:
Overloop; slaapkamer 1, slaapkamer 2 en slaapkamer 3. De prachtige badkamer is voorzien van douchegelegenheid, designradiator, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met velux dakraam, wasruimte, opstelplaats CV combiketel (2018) en extra bergruimte; Ruime 4e kamer met velux dakraam.

Op zoek naar een instapklare woning in een groene rustige omgeving met alle voorzieningen én Rotterdam binnen handbereik? Aarzel dan niet en maak een afspraak om deze bijzonder fraai afwerkte woning te bekijken!

Bijzonderheden:
- Energielabel A!
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen 2022;
- Vervanging mechanische ventilatie 2018;
- De vloer, plafond en wanden van de woonkamer en de eerste verdieping zijn aangepakt in 2021;
- Keuken en vervanging van de elektrische groepen 2021;
- Groene dakbedekking toegepast op het platte dak 2022;
- Voortuin aangepakt in 2023 en achtertuin 2022;
- Bouwjaar ca. 1987;
- Eigen grond;
- Eigen parkeerplaats met carport aan de voorzijde;
- Voorzien van recent vernieuwd kozijnwerk op de eerste verdieping en zolder (2024);
- CV en warmwatervoorziening door C.V. combiketel (2018);
- Rustig gelegen aan verzorgd, groen en kindvriendelijk woonerf;
- Centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer (metro/bus/trein), scholen, winkelcentrum en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.