Beemd 23

******BIEDEN VANAF E 315.000,-- K.K.******

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met volop mogelijkheden? Dan is deze leuke kluswoning precies wat je zoekt! Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk, aan een rustige straat en op loopafstand van een supermarkt, buurtwinkels én een bushalte – hier woon je heerlijk centraal én rustig. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met enige apparatuur en drie slaapkamers. De besloten achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de zon te genieten, en in de berging kun je al je fietsen en gereedschap kwijt. Deze woning dient inwendig en uitwendig gemoderniseerd te worden maar heeft volop potentie om er je droomhuis van te maken. Een leuk huis voor starters, jonge gezinnen of handige doe-het-zelvers die van aanpakken weten!

Indeling.
Begane grond:
Hal/entree met garderoberuimte, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en een handige voorraadkast.

Woonkamer:
De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en houten lamellen plafond.

Keuken:
De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. En vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin. De tuin is middels een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:
De compacte badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bergzolder waar de cv combiketel staat opgesteld.

Algemeen:
- Eigen grond;
- 10 zonnepanelen;
- 2 airco units
- Energielabel C;
- Aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Rustige ligging;
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Kluswoning;
- Op korte loopafstand van buurtwinkelcentrum ’Oude Wal’ met o.a. supermarkt ’Hoogvliet’.
- Slechts enkele autominuten gelegen van de op- en afrit van snelweg A-4 en A-15;

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Appartement met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve klusser die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.