Baarssloot 11

Op een rustige locatie in een autoluwe buurt bieden wij deze leuke tussenwoning aan. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een fijne voortuin en een diepe achtertuin.

De woning dient op meerdere punten gemoderniseerd te worden, wat volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Een goede basis is al aanwezig: zowel de keuken als de badkamer zijn recent vernieuwd en de woning is volledig voorzien van dubbel glas.

Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen. De rustige, kindvriendelijke ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kortom, een woning met veel potentie op een prettige locatie waar u uw eigen droomhuis kunt realiseren

De woning is gelegen in een gewilde en rustige woonwijk in Houten Noord-Oost, een kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving die geliefd is bij jonge gezinnen en forenzen. Het centrum van Houten ligt op fietsafstand en het openbaar vervoer is in Houten goed geregeld. Met de auto is de ligging eveneens gunstig. Binnen een paar minuten bereik je de nabije uitvalswegen richting A12 en A27.

Indeling

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast en toilet. Vanaf de hal is de woonkamer te bereiken. Dit betreft een type doorzon en daardoor zeer licht te noemen. Tevens is de woonkamer voorzien een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De nette keuken heeft een L- opstelling en is voorzien van een diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De moderne en nette (2026) badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de badkamer is een douche, toilet, en wastafel aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met een aparte technische ruimte met cv-ketel. Tevens is hier nog een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschoten gecreëerd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en achterom te bereiken. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Doordat de achtertuin diep is, is er altijd wel een plek in de zon of de schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
- de opgegeven oppervlakte van het perceel van 165 m² betreft een schatting. Het perceel dient nog uitgemeten te worden. Dit zal notaris verzorgen bij overdracht. De uiteindelijke perceelmaat kan afwijken van het opgegeven perceel. De kosten voor kadastrale meting zijn voor rekening van koper;
- bouwjaar 1984, energielabel B;
- woonoppervlakte 101 m², gebouwgebonden buitenruimte 16 m², externe bergruimte 12 m²;
- woning betreft een voormalige huurwoning. Verkopende belegger heeft een projectnotaris aangewezen welke de overdracht zal verzorgen. Daarnaast is er sprake van een ouderdomsclausule, uitsluiting van aansprakelijkheid van asbest en geeft verkoper in de koopakte aan dat hij de woning nooit zelf bewoond heeft;
- woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- de woning is voorzien van een nieuwe badkamer en een keurige keuken.