Amsterdamseweg 170

Stijlvol wonen in het hart van Arnhem-Noord: karakter, comfort en ruimte komen hier samen

Op een toplocatie aan de rand van het geliefde Burgemeesterskwartier in Arnhem-Noord vindt u deze royale en recent (2025) volledig gerenoveerde en verduurzaamde benedenwoning. Een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. Met maar liefst drie ruime slaapkamers en tal van stijlvolle details zoals hoge plafonds met ornamenten en paneeldeuren, biedt deze woning een unieke woonbeleving. De indrukwekkend diepe en zonnige achtertuin van circa 32 meter, met veel privacy, een achterom en vrijstaande berging, maakt dit tot een waar buitenleven paradijs in de stad.

Locatie en bereikbaarheid

Deze karakteristieke benedenwoning ligt aan de rand van de Burgemeesterswijk, bekend om haar monumentale herenhuizen en centrale ligging. Binnen vijf minuten fietsen bent u in de bruisende binnenstad van Arnhem, terwijl NS-station Arnhem Centraal op loopafstand ligt. De wijk beschikt over uitstekende voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Liefhebber van natuur en ontspanning? Park Sonsbeek, Park Mariëndaal en Landgoed Warnsborn liggen op steenworp afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, met snelle verbindingen richting steden als Nijmegen, Utrecht, 's-Hertogenbosch en Apeldoorn.

Indeling:

Begane grond:

Entree met tochtportaal, ruime hal, modern toilet met fonteintje, separate wasruimte en toegang tot een praktische provisiekelder. De lichte, royale woonkamer is voorzien van hoge ornamenten plafonds en biedt toegang tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. De open keukenruimte is klaar voor uw persoonlijke invulling – alle aansluitingen zijn aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (13,5 m²) met openslaande deuren naar de tuin. De luxe badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de c.v.-combiketel en vloerverwarming verdeler.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 13,5 m², waarvan één voorzien van een charmant Frans balkon en één slaapkamer met een inbouwkast.

Bijzonderheden:

-Energiezuinig met energielabel B;
-Begane grond met vloerverwarming voor optimaal comfort;
-Veel originele details zoals paneeldeuren en ornamenten plafonds;
-Voorzien van HR++ beglazing;
-Keukenruimte inclusief 3-fase aansluiting, klaar voor installatie;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
-Voorgevel professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd met originele knipvoeg (2024);
-Loze leiding naar meterkast voor aansluiting zonnepanelen aanwezig;
-Extra leiding naar meterkast voor eventuele warmtepomp;
-Optioneel: garage aan de Burgemeester Weertsstraat te koop voor € 39.000,- k.k.;
-Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.