Abraham Kuyperlaan 103 A 03

Welkom bij deze unieke bovenwoning, een parel op de woningmarkt!

Stel je voor: je stapt een woning binnen waar historie en modern comfort elkaar op de meest harmonieuze manier ontmoeten. Deze prachtige bovenwoning aan de Abraham Kuyperlaan is met zorg en liefde volledig gerenoveerd in 2020. Het resultaat? Een thuis dat je bij binnenkomst omarmt met zijn charme en tegelijkertijd verrast met hedendaagse luxe.

De authentieke details springen direct in het oog. De warme houten parketvloer, de prachtige en-suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren, en de sierlijke ornamenten in het plafond vertellen verhalen uit een rijk verleden. Maar deze woning doet meer dan nostalgie oproepen. Alle ramen zijn voor voorzien van HR++ en de glas-in-loodramen zijn vakkundig gedoubleerd, zodat je niet alleen geniet van de esthetiek, maar ook van optimale isolatie en comfort. Er is zelfs isolatiebehang toegepast.

Loop je verder, dan merk je dat werkelijk overal is nagedacht over kwaliteit en gemak. De open keuken, gang en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming – heerlijk warm en energiezuinig. Ook is er tijdens de renovatie grondig werk verricht aan de geluidsisolatie. Geen detail is overgeslagen, zelfs het elektra is volledig vernieuwd. De keuken straalt luxe uit en is van alle moderne gemakken voorzien, inclusief een Quooker waarmee je direct kokend water bij de hand hebt.

En er is meer: deze woning heeft een praktische én stijlvolle berging van maar liefst 8 vierkante meter. Zelfs deze ruimte is gerenoveerd en voorzien van gecoate muren, waardoor je bijvoorbeeld gereedschap netjes kunt opbergen zonder dat het roest. Een slimme toevoeging die het geheel helemaal afmaakt.

OMGEVING

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots.

Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

INDELING

Begane grond
Open entree met gezamenlijk trappenhuis welke toegang heeft tot de woning op de derde etage.

Derde verdieping
Via de prachtig gerenoveerde trapopgang, voorzien van stijlvolle ingebouwde verlichting, betreedt u deze unieke bovenwoning. Deze entree zet direct de toon: luxe en sfeer staan hier centraal.

Bij binnenkomst in de hal vindt u direct het separate toilet, dat in 2020 volledig is gerenoveerd. Het toilet is modern afgewerkt met een hangtoilet en een handig fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de eetkamer, waar het eerste dat opvalt de prachtige lichtinval is, dankzij de hoekligging van het appartement. Hier wordt de ruimte gevuld met daglicht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De eetkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de keuken. Deze open verbinding zorgt voor een naadloze overgang tussen de verschillende ruimtes, waarbij de sfeer overal behouden blijft. De keuken is niet alleen modern en praktisch, maar biedt ook toegang tot het eerste balkon. Dit balkon, gelegen aan de voorzijde, biedt vrij uitzicht op een groene omgeving – een heerlijke plek om tot rust te komen.

Vanuit de eetkamer leidt een schitterende kamer-en-suite separatie naar de woonkamer. Deze klassieke en-suite, voorzien van glas-in-loodramen en geïntegreerde verlichting, is een waar pronkstuk en brengt de authentieke charme van de woning volledig tot leven. Net als in de eetkamer is ook vanuit de woonkamer toegang tot het balkon.

Vierde verdieping
Via de trapopgang bereikt u de vierde verdieping, waar zich de slaapvertrekken bevinden. De eerste slaapkamer is royaal opgezet met een oppervlakte van ca. 12 m², perfect als master bedroom. De tweede slaapkamer van ca. 5 m² is ideaal als werkruimte, kinderkamer of inloopkast. Op de overloop vindt u een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en/of droger, en hier bevindt zich ook de CV-installatie.

De luxueuze badkamer (volledig gerenoveerd in 2020) doet denken aan een vijfsterrenhotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van de riante inloopdouche met nis, de vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel en tweede toilet.

Verduurzaming VvE
De Vereniging van Eigenaren gaat in februari 2025 starten met het verduurzamen van de achtergevels en het dak. Dit zal resulteren in een hoger energielabel van het appartement.

BIJZONDERHEDEN

- 82 m² woonoppervlakte;
- 11 m² buitenruimte;
- beschermd stadsgezicht;
- intern volledig gerenoveerd (2020) met behoudt van originele details;
- voorzien van HR ++ beglazing (zelfs het glas-in-lood is voorzien van dubbelglas);
- zeer prettige lichtinval door hoekligging binnen het complex; zuid/oost en zuid/west ;
- energielabel D (geldig t/m 15-01 2035);
- voorzien van Tado - "ClimateControl systeem" voor CV en Airco/Warmtepomp;
- Het Tado systeem heeft een Care & Protect Feature, waarbij het verwarmingssysteem wordt gemonitord en gecontroleerd;
- Split Airco/Warmtepomp Mitsubishi in woonverdieping en slaapkamer;
- VvE is bezig om de achtergevels en daken te verduurzamen wat een positief effect zal hebben op het energielabel van het appartement);
- volledig glad gestucte wanden en plafonds;
- prachtige moderne keuken met alle denkbare apparatuur;
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 201,-- voor het appartement;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.