aan 't Erf 9

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, berging en zonnige tuin in Arcen

In een rustige en groene woonomgeving in Arcen staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en veel mogelijkheden voor comfortabel wonen. De woning ligt aan een rustig woonerf met aan de voorzijde een grote speelweide, waardoor de locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen. Daarnaast bevinden scholen, winkels en het centrum van Arcen zich op korte loopafstand.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en vloerverwarming in 2023 vernieuwd en zijn er datzelfde jaar acht zonnepanelen geplaatst. Ook de toiletruimte is in 2024 volledig gemoderniseerd.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de hal. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer van ca. 24m2 is ruim opgezet en heeft dankzij de praktische vorm verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en via een tuindeur is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van ca. 9 m2 . Deze keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een koelkast met vriesgedeelte, oven, magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en voorzien van een modern hangend toilet en fonteintje.

Voor extra wooncomfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming, aangelegd in 2023.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers ca. 11, 13, 7 m2 en de badkamer van ca. 5 m2.

De drie slaapkamers zijn verschillend van formaat en beschikken allemaal over rolluiken. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot een Frans balkon.

De badkamer van ca. 5 m2 is in 2023 gerenoveerd en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De ruimte is volledig drempelloos uitgevoerd.

Zolderverdieping
De vaste trap leidt naar de grote zolderverdieping. Hier bevinden zich de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergruimte.

Dankzij de dakkapel is op deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer van ca. 17m2 gerealiseerd. De ruimte is licht en biedt daarnaast veel praktische opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een terras en een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

Ligging:
De woning aan ’t Erf 9 is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in het sfeervolle dorp Arcen. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum, waar diverse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. De groene omgeving maakt Arcen een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van rust en natuur. Vanuit de woning zijn diverse wandel- en fietsroutes bereikbaar en ook de Maas en het prachtige Nationaal Park De Maasduinen liggen in de nabije omgeving. Dankzij de goede verbindingen zijn omliggende plaatsen, waaronder Venlo, eenvoudig bereikbaar. Hiermee biedt deze woning een mooie combinatie van rustig wonen, natuur en een goede bereikbaarheid.

Bijzonderheden
-Ruime tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving
-Vier slaapkamers
-Energielabel B
-Keuken vernieuwd in 2023
-Vloerverwarming aangelegd in 2023
-Acht zonnepanelen geplaatst in 2023
-Dakkapel op de zolderverdieping
-Toilet vernieuwd in 2024
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas

Kortom, een instapklare gezinswoning met veel ruimte, comfort en mogelijkheden, gelegen op een fijne plek in het sfeervolle Arcen. Een woning waar u zich direct thuis kunt voelen!