Engewormer 19

Unieke kans: Recent gebouwde woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw, een riant perceel, energielabel A+++ en op slechts 20 autominuten van Amsterdam!

Dit woonhuis is de helft van een stolpboerderij gelegen op een prachtig perceel van maarliefst 1.520 m2. Tevens staat op dit perceel volledig zelfstandig bijhuis welke nu ingericht is als B&B, maar dit gebouw is voor meerdere doeleinden geschikt.

Op de plek van de oude boerderij is in 2006 de nieuwe stolpboerderij gebouwd, opnieuw gefundeerd, volledig geïsoleerd en inmiddels extra verduurzaamd met 29 zonnepanelen (2016) en een warmtepomp (2023), dit is bekroond met het uitmuntende energielabel A+++! Zowel het hoofd- als bijhuis zijn voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Ondanks het grote formaat is de tuin idyllisch vanwege de vele bomen, sfeervolle terrassen en het water met bruggetje.

Hoewel gelegen in het buitengebied bevinden winkels en scholen zich op 10 fietsminuten en het centrum van Amsterdam op zo'n 20 autominuten afstand. De landelijke ligging, het uitzicht, de rust en ruimte gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen en grote steden maken de Engewormer een toplocatie om te wonen.

Het huis ligt omringd door bomen en weilanden, in de prachtige Engewormer polder. De polder ligt ten noorden van de Zaanse Schans met rijksmonumentale houten gebouwen, industriemolens, cultuurhistorische musea, ambachtswinkels en horeca. Winkels en supermarkten van Wormer en Wormerveer, het treinstation Zaanse Schans met een directe "18 minuten verbinding" naar Amsterdam Centraal en basis- en middelbare scholen bevinden zich allemaal op 2-4 km afstand, slechts 6-12 minuten fietsen. Kortom: stad, winkels en scholen dicht in de buurt en toch volop in de oer-Hollandse natuur.

Voor het complete plaatje nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging van al dit moois!

De indeling van de woning is als volgt:
Hoofdgebouw:
Begane grond: Via het tuinpad bereik je de voordeur. De hal heeft een ruim toilet, bergkast met wasmachine aansluiting en elektrakast, en biedt toegang tot de geweldige ruime woonkeuken met openslaande deuren naar een heerlijk beschut terras, uitkijkende over de fraai aangelegde tuin, watertje, bruggetje naar het bijhuis. De riante woonkamer is voorzien van houtkachel vele raampartijen en openslaande deuren. De 2e hal/toegangsdeur heeft een spectaculaire trap, waarbij de treden om 2 boomstammen heen wentelen naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 met bad, douche, wastafel en toilet en 1 met stoomdouche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: Te bereiken met vaste trap en is voorzien van een slaapkamer/studeerkamer en veel bergruimte.

Bijgebouw:
Het bijhuis is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, wc, 3 slaapkamers, eigen terras en tuin. Het bijgebouw wordt thans het hele jaar verhuurd als B&B met een opbrengst van ca. € 45.000 per jaar. Het bijgebouw heeft vloerverwarming op de begane grond en wordt verwarmd middels een C.V. ketel uit 2020 maar kan ook worden aangesloten op de warmtepomp.

Buiten:
Idyllische tuin met vele bomen, water met bruggetje, een basketbalveld met 2 baskets, meerdere terrassen, een fietsenoverkapping en een royale schuur v.v. elektra.

Kernpunten:
• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlak: ca. 280 m²
• Perceeloppervlak: 1.520m²
• Externe bergruimte: ca. 26 m²
• Inhoud: ca. 1.148 m³
• Energielabel A+++

Bijzonderheden:
• Exclusief wonen in een nieuwe boerderij
• Multifunctioneel bijgebouw
• Fantastische locatie, landelijk maar toch centraal
• Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing
• Vloerverwarming op begane grond in beide woningen
• 7 slaapkamers, 3 badkamers
• v.v. 29 zonnepanelen (2016) en Thermia Atlas 12 warmtepomp, aardwarmte (2023)