Adres: Zwanenveld 90-103 te Nijmegen

Algemeen:
Winkelruimte gelegen in het prominente winkelcentrum "Dukenburg". Deze winkelruimte is gelegen nabij diverse winkelketens waaronder T-Mobile, Hans Anders, Hema, Open 32, Albert Heijn XL. Het betreft een winkelruimte van ca. 70 m².

Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ca. 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens in het winkelcentrum gevestigd.

Ligging:
Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Met het openbaar vervoer is het winkelcentrum tevens goed bereikbaar. Bus- en NS station Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan onder andere direct in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken.

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,7 meter.

Vloeroppervlakte:
Het oppervlakte bedraagt ca. 70 m².

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, vrij van huur en gebruik, doch voorzien van:
- Systeemplafond met inbouw en opbouw spots;
- Alarminstallatie;
- Toilet;
- Pantry;
- Airco unit;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Vluchtweg/personeelsingang;
- Tegelvloer.

Bij aanvang van de huurovereenkomst zal er een staat van oplevering worden gemaakt met een omschrijving en diverse foto's van de winkelruimte die de staat waarin de huurder het gehuurde aanvaardt nauwkeurig weergeeft.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid in de tweetal parkeergarages onder het winkelcentrum en in het omliggende gebied.

Bestemming:
De vigerende bestemming van het object betreft 'Bedrijven' en derhalve is detailhandel toegestaan.

Huurprijs:
€ 21.000,- per jaar exclusief BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Energielevering:
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 275,- per maand, exclusief BTW.

De voorschot servicekosten hebben onder andere betrekking op:
- Schoonmaak winkelcentrum;
- Bewaking/beveiliging;
- Energieverbruik algemene ruimte;
- Stookkosten algemene ruimte;
- Stookkosten winkelruimte (ringleiding);
- Promotie kosten winkelcentrum;
- Opstalverzekering algemene ruimte;
- Onderhoud exterieur;
- Onderhoud terreinen;
- Onderhoud installaties;
- Algemene kosten.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Opzegtermijn van 12 maanden. Kortere huurtermijn in overleg.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs alsmede de servicekosten te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalen.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!