Algemeen
Deze kleinschalige kantoorruimte betreft een gedeelte van de 2e verdieping van het iconische kantoorgebouw "Grotiushuis" in het centrum van Rotterdam. Het "Grotiushuis" is een zogenaamd wederopbouw kantoorgebouw en kenmerkt zich door de architectuur uit deze periode. Het gebouw is in 1957 ontworpen door architect Bakker en inmiddels opgenomen als gemeentelijk monument.

De Westblaak is ideaal gelegen nabij het centrum en de Witte de Withstraat, met metro- en tramhaltes Eendrachtsplein en Beurs op loopafstand. Het "Grotiushuis" ligt aan een van de belangrijkste kantoorstraten in Rotterdam, omringd door parkeergarages, horeca, winkels en openbaar vervoer. De Westblaak maakt deel uit van het naoorlogse stadsplan van Van Traa.

Kortom, een unieke kans voor een kantoorruimte op een toplocatie in Rotterdam.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is uniek gelegen in het centrum van de stad en optimaal bereikbaar met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Nabij voorzieningen zoals winkels, horeca en parkeergarages. Tram- en buslijnen bevinden zich in de naaste omgeving, terwijl het metrostation Beurs en Eendrachtsplein zich op loopafstand bevinden. Metrostation Beurs is het kruispunt van de noord/zuid en oost/west lijn.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nummer 1211 A9 (gedeeltelijk).

Indeling
ca. 251 m² kantoorruimte, inclusief toebedeling algemene ruimten, gelegen op een gedeelte van de 2e verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer .nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree op de begane grond;
• Liftinstallaties (3 liften);
• Centraal bellentableau;
• PVC vloerafwerking;
• Systeemplafond met (LED-) verlichtingsarmaturen;
• Te openen ramen;
• Buitenzonwering;
• Stadsverwarming middels vloerverwarming;
• (Gemeenschappelijke) pantry;
• (Gemeenschappelijke) dubbele toiletgroepen;
• Kabelgoten langs de plint ten behoeve van data, elektra en telefonie.

Huurprijs
€ 170,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf twee jaar met verlengingsperioden van telkens twee jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Een energielabel is reeds in aanvraag.

Datum van oplevering
Per direct.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vingerende bestemmingsplan: ‘Lijnbaankwartier-Coolsingel’, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 februari 2022.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Centrum - 1' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' en of nadere functieaanduiding 'kantoor'.

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

c. dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.4. 1, 3.4. 2 en 3.4. 7;
i. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" tevens voor kantoren, uitsluitend op de verdiepingen; voorzieningen ten behoeve van een kantoor, zoals entrees of baliefuncties, zijn wel toegestaan op de begane grond;
q. berg- en stallingsruimte, groen, water, ontsluitingswegen en paden.

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.nl op 13 september 2024 Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.