Vossenbeemd 11 te Helmond (5705 CL)

In onderverhuur wordt aangeboden een bedrijfs-/opslag-/stallingruimte met bijbehorende kantoorruimte, onderdeel uitmakend van een zeer representatief bedrijfscomplex.

Ca. 705 m² bedrijfs-/opslag-/stallingsruimte en ca. 210 m² kantoorruimte.

ALGEMEEN
Het onderhavige complex bestaat uit drie onderdelen; een recent opgeleverd state of the art kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen, een daarachter gelegen bedrijfs-/opslag-/stallingruimte en een daarachter gelegen productie- en opslagruimte met kantoor-/overige ruimte. Het geheel wordt thans gehuurd door De Kimm Nederland. Echter, op dit moment is het geheel te groot voor De Kimm en derhalve wordt een gedeelte in onderverhuur aangeboden.
De bedrijfs-/opslag-/stallingruimte komt beschikbaar evenals kantoorruimte in het voorgelegen kantoorgebouw. Het kantoorgebouw wordt dan straks door de onderhuurder gedeeld met De Kimm (gezamenlijke entree maar wel een “eigen” verdieping (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping).
Het kantoorgebouw heeft een zeer industriële uitstraling met de constructie (beton) en leidingen/voorzieningen in het zicht en veel daglichttoetreding door middel van aluminium raamkozijnen rondom voorzien van dikke isolerende beglazing.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Stallingruimte Ca. 705 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 210 m²
Totaal Ca. 915 m²

In overleg is het mogelijk om meer kantoorruimte te huren. Bijvoorbeeld kan (in plaats van, of ter uitbreiding van de begane grond) de tweede verdieping worden gehuurd. Deze heeft een oppervlakte van circa 460 m2.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het bedrijfscomplex is met eigen vervoer te bereiken middels de provinciale weg N266 (kanaaltracé Weert – Helmond – ’s-Hertogenbosch) en tevens de N270 (Eindhoven – Helmond – Deurne – Venray. De nabij gelegen autoweg tussen Deurne en Asten sluit onder andere aan op de Rijksweg A67, die aansluiting geeft op de Rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht).
De infrastructurele voorzieningen op bedrijventerrein Hoogeind zijn goed te noemen, ook voor zwaar vrachtverkeer.

Per openbaar vervoer
Op het bedrijventerrein zijn enkele bushalteplaatsen gelegen, zodat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed is. Het stadscentrum met kernwinkelgebied, openbare voorzieningen en openbaar vervoer (NS-station) is op circa 5 autominuten gelegen.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. In overleg met de Hoofdverhuurder zullen parkeerplaatsen op het parkeerterrein worden toegewezen.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex is uitstekend gelegen (op zichtlocatie) op het grootschalige bedrijventerrein ‘Hoogeind’ ten zuidoosten van de binnenstad van Helmond. ‘Hoogeind’ is het grootste en het oudste bedrijventerrein van Helmond en is in een periode van circa 60 jaar gegroeid tot een gemengd bedrijventerrein waar alle mogelijke vormen van bedrijvigheid te vinden zijn. Het bedrijventerrein kenmerkt zich voornamelijk door middelgrote en grootschalige productie- en handelsbedrijven.
De Vossenbeemd betreft één van de belangrijkste doorgaande wegen door het bedrijventerrein.
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Mudropak, Motis Group, Van Dorp, LKQ Fource, EDCO, Opmaat Veranda’s, Remat – Chemie, Marcq Safety Concepts, Janssens Verreiker Verhuur, LOVEN DAF, Van Bussel bouw vastgoed ontwikkeling, Stiho bouwplein en Bouw Maat.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Helmond
Sectie: F
Nummer: 407 gedeeltelijk
Perceelgrootte: 5.500 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- fraai afgewerkte betonvloer;
- intercominstallatie bij de centrale entree;
- entreeportaal/hal;
- 5-persoons lift met een hefvermogen van 400 kg;
- luchtwarmtepomp installatie met vloerverwarming in combinatie met luchtbehandeling;
- Panasonic airco-units op iedere bouwlaag;
- complete sanitaire ruimten op iedere bouwlaag met mechanische ventilatie;
- invalidentoilet op de begane grond;
- complete pantry voorziening op iedere bouwlaag voorzien van ITHO Daalderop elektrische close-in boiler;
- (halogeen) inbouwspots en TL verlichting (LED);
- de kantoorruimte op de begane grond heeft in principe een kantinefunctie en is voorzien van een complete keukeninrichting met ITHO Daalderop elektrische close-in boiler, Bosch vaatwasser, koelkast, magnetron en diverse kast- en laderuimte;
- archiefruimte met vloerverwarmingsunits;
- fraaie houten schroten plafonds, of beton in het zich (met spuitfoam) of beton met akoestische plafonds;
- huidige kantoorindeling met diverse glazen scheidingswanden;
- de eerste kantoorverdieping is deels voorzien van een laboratorium-/onderzoeksruimte met specifieke technische voorzieningen hiervoor;
- de derde verdieping is voorzien van een groot dakterras en technische ruimte.
- wandcontactdozen, databekabeling, aansluitingen in kabelgoten en vloerpotten;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie, rookmelders, handmelders en brandslanghaspels;
- alarminstallatie met bewegingsmelders en magneetcontacten, camerabewaking.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFS-/OPSLAG-/STALLINGRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht;
- stalen gevelpanelen;
- krachtstroomaansluitingen;
- opbouw tl verlichtingsarmaturen;
- twee heaters;
- dakventilatoren;
- brandslanghaspels;
- automatische groepenkast;
- alarminstallatie;
- vier elektrisch bedienbare overheaddeuren, ca. 7.49 m breed en ca. 4.50 m hoog;
- twee separate nood-/loopdeuren;
- gevelverlichting;
- de vrije hoogte bedraagt ca. 5.81 m.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
Het buitenterrein beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- asfalt verharding;
- de parkeerplaatsen zijn verhard middels klinkers;
- stalen elektrisch bedienbare schuifpoort;
- tuinaanleg aan de voor- en achterzijde.

HUURGEGEVENS
Huurprijs bedrijfs-/opslag-/stallingsruimte in combinatie met circa 210 m2 kantoorruimte (begane grond van voorgelegen kantoorgebouw)
€ 79.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs extra kantoorruimte (bijvoorbeeld de tweede verdieping ad ca. 460 m2)
€ 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Nader in overleg te bepalen. De Onderhuurovereenkomst kan nooit langer lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Het voorschotbedrag tbv de kantoorruimte wordt (voorlopig) vastgesteld op € 40,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw. Het voorschotbedrag tbv de stallingruimte/bedrijfs-/opslagruimte wordt (voorlopig) vastgesteld op € 20,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Het definitieve servicekostenpakket dient nog te worden samengesteld in overleg tussen Onderverhuurder en Onderhuurder. Dit kan een verhoging opleveren van de hierboven genoemde voorschotbedragen.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Hoogeind I’ vastgesteld d.d. 22-12-2023 en heeft de bestemming Bedrijventerrein (art. 5). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen en de benodigde aanvullingen.
Het betreft een Onderhuurovereenkomst die gekoppeld is aan de Hoofdhuurovereenkomst en die nooit langer kan lopen dan de Hoofdhuurovereenkomst.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Vossenbeemd11.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.