Het betreft een karakteristieke, statige en goed onderhouden kantoorvilla gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Velperweg, op de kruising met de Oude Velperweg. De villa is gebouwd in ca. 1910 in de Um 1800-stijl en is aangewezen als Rijksmonument.

Ligging
Het pand is gelegen aan de Velperweg en is één van de aanrijroutes naar het centrum van Arnhem. De directe omgeving kent een gemengd karakter vanwege diverse functies zoals kantoren, winkels, wonen, zorg en onderwijs.

Bereikbaarheid
Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uitstekend te bereiken. Het NS Station Presikhaaf bevindt zich op enkele wandelminuten, bushaltes bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde op circa 1 minuut. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem
Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in ca. 10 minuten te bereiken.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Deels (bestaande) visgraat parket vloer;
- Deels (bestaande) vloerbedekking;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Verwarming middels CV installatie en radiatoren;
- Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- LED verlichtingsarmaturen;
- Bestaande data bekabeling;
- Zonwering binnenzijde aan de zon belaste zijde;
- Te openen ramen.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 308 m² als volgt verdeeld:
Eerste verdieping - Ca. 123 m²
Tweede verdieping - Ca. 128 m²
Derde verdieping - Ca. 20 m²
Koetshuis (gemeenschappelijk) - Ca. 74 m²
Totaal - Ca. 308 m²

Bovengenoemde oppervlakte is inclusief de doorbelasting van het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten. Het koetshuis ter grootte van ca. 74 m² wordt gemeenschappelijk gebruikt in onderling overleg met de huurder van de begane grond.

Parkeren
Het object beschikt over circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs kantoor
€ 46.200,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 1.250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Gebruik en reiniging gemeenschappelijke ruimtes;
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Het verhelpen van storingen of de keuringskosten en dergelijke, een en ander ten behoeve van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwaterinstallatie, airco-installaties en bewakingsapparatuur);
- Periodieke controle en onderhoud van technische installaties;
- Vegen van schoorsteen en ventilatiekanalen en het schoonmaken van ketels en branders;
- Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
- Glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimte;
- Wassen van ruiten en kozijnen;
- Vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen);
- Onderhoud van tuinen en groenstroken;
- Schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten en wegen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument monument. Daarmee heeft het pand geen energielabelplicht.

Bestemming
De locatie valt binnen het ontwerp bestemmingsplan “Velperweg e.o.”, d.d. 23 augustus 2017 en heeft als bestemming “Wonen” met functieaanduiding “Gemengd”. Deze bestemming biedt onder andere ruimte aan de volgende functies: Wonen, Maatschappelijke functies en Kantoren. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Makelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00