Het betreft een representatief en goed onderhouden kantoorruimte op een uitstekende locatie. Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein ‘Rijnpark’ te Arnhem. Op het bedrijventerrein zijn onder andere CCV, Het Geldersarchief, NTSA en UL International B.V. gevestigd.

Huurtermijn mogelijk vanaf een periode van 1 jaar.

Ligging:
Dit hoogwaardige gebouw is gelegen aan de rand van het centrum, nabij de Westervoortsedijk. De Westervoortsedijk is de doorgaande weg van het centrum van Arnhem naar de A12 waaraan diverse kantoor en bedrijfsruimte gebruikers gevestigd zijn. De Westervoortsedijk en omgeving heeft een gemengd milieu; kantoren, bedrijfsruimte en als gevolg van de Coberco ontwikkeling een toenemend aantal woningen.

Bereikbaarheid:
Zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer is het pand uitstekend te bereiken. In ca. 6 minuten afstand met de bus bereikt u het station Arnhem Centraal met een directe verbinding richting Nijmegen, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn de snelwegen A12, A348 en N325 binnen enkele minuten bereikbaar.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.920 m², waarvan circa 516 m² kantoorruimte en circa 325 m² bedrijfsruimte beschikbaar is. Het beschikbare oppervlak is als volgt onderverdeeld:
Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 325 m²
Begane grond - Unit 0A - VERHUURD
Begane grond - Unit 0B - Ca. 171 m²
1e Verdieping - Unit 1 - VERHUURD
2e Verdieping - Unit 2A - VERHUURD
2e Verdieping - Unit 2B - VERHUURD
3e Verdieping - Unit 3A - Ca. 172 m²
3e Verdieping - Unit 3B - Ca. 173 m²

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van de algemene ruimten.
Deelverhuur mogelijk vanaf 171 m²

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Royale entree;
• Sanitaire voorziening per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Centrale verwarming door middel van radiatoren;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen;
• Personenliften;
• Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Alarmsysteem;
• Toegangscontrolesysteem door middel;
• Slagboom ten behoeven van parkeren;
• Fietsenstalling op eigen terrein.

Parkeren:
De parkeerratio bedraagt ca. 1 parkeerplaats : 40 m².

Huurprijs kantoorruimte:
€ 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren:
€ 350,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 35,- per m² v.v.o., per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00