Algemeen:
Te huur een representatieve kleinschalige winkelruimte in het centrum van Enschede, gelegen aan het Van Loenshof 34a te Enschede.

Het Van Loenshof kenmerkt zich door een verscheidenheid aan retailers, zoals Toff Kidswear, Doppo Espresso, Jurgen Langezaal, Scapino, Van Uffelen en Decathlon.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als hoofdbestemming “detailhandel”.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 115 m² en is als volgt onderverdeeld:

De winkelruimte op de begane grond is circa 80 m²
De opslagruimte in de kelder is circa 35 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco verhuurd opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- winkelpui
- pantry
- sanitaire voorzieningen

Huurprijs:
€ 26.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is goed te bereiken met zowel eigen als met openbaar vervoer. De bus en het treinstation zijn op loopafstand gelegen. De winkelruimte is dagelijks tot 11.00 uur ’s ochtends bereikbaar met de auto. Na 11.00 uur geldt het zogenoemde stadserf als voetgangersgebied en zijn auto’s niet toegankelijk.

Omgevingsfactoren:
Het Van Loenshof kenmerkt zich door haar verscheidenheid in zowel lokale, regionale als landelijke winkelbedrijven alsmede haar exclusieve modieuze uitstraling door verschillende modewinkels, luxueuze kapsalons en juweliers.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op zichtlocatie in het stadscentrum van Enschede en wordt omringd door diverse wilnkelformules. Nabij gelegen formules zijn o.a. Scapino, Open32, Primark, Piet Zoomers, Freek Nietsch, Toff kidswear, Juwelier Gruyters en House of Snobs.

Parkeren:
Enschede beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald). In de directe omgeving op minder dan 1 loop minuut afstand zijn de parkeergarage van de Zuidmolen en de H.J. van Heek garage gelegen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.