In het buitengebied van Alphen, nabij Baarle-Nassau, ligt een object waarvan zelfs onze mond open van valt, Restaurant AAP. Waan je in Zuid Afrikaanse sferen in dit zeer bijzonder concept. De menukaart onderscheidt zich door een ruime keuze aan heerlijke Vegan gerechten, maar soms zie je ook zomaar krokodil of zebra op de kaart voorbij komen. Geen zorgen, ook de meer traditionele eter komt aan zijn trekken bij restaurant AAP. Na een periode van 16 jaar draagt deze horeca familie graag het stokje over aan een waardige opvolger. Met zo’n 175 m² aan verkoopruimte biedt restaurant AAP binnen ruimte aan zo’n 140 zitplaatsen. Als je als ouders rustig wilt eten is er een speciale speelruimte voor kinderen met diverse speeltoestellen. Er is een ruime open keuken (35 m²) en een inpandige ruime berging (60 m²). En wat te denken van de 200 zitplaatsen op het ruime terras (250 m²). Dit alles ligt op een perceel van ruim 10.000 m² waar eventueel ruimte is voor evenementen en zelfs een eigen vijver heeft. Op het terrein ligt een zeer ruime bedrijfswoning van 233 m² welke tevens beschikt over een separaat gedeelte met optie voor bijvoorbeeld een bed-and-breakfast. Het perceel biedt oneindig veel mogelijkheden voor uitbreiding. Denk aan het uitbreiden naar een meer buiten georiënteerde uitspanning waar vele activiteiten georganiseerd kunnen worden. In de wijde omgeving is er geen plek te vinden die zulke specifieke kansen biedt.

Dit object wordt collegiaal aangeboden met Hormax Horecamakelaars.

Eigenschappen

Ligging
In het buitengebied van Alphen richting Baarle-Nassau, binnen bereik van Belgische gasten

Afmetingen
Nr. 3 : 516 m² (bagviewer)
Nr. 3A : 233 m² (bagviewer)
Percelen : 10.810 m² (Kadaster)

Oppervlakten
Terras : ± 250 m²
Restaurant : 175 m² (v.v.o.)
Keuken : 35 m² (v.v.o.)
Opslag : 60 m² (v.v.o.)
Speelhoek : 20 m² (v.v.o.)
Schuur : 95 m² (v.v.o.)

Zitplaatsen
Restaurant : 140 zitplaatsen
Terras : 200 zitplaatsen

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen parkeerterrein (circa 100 parkeerplaatsen)

Woning
Vrijstaande bedrijfswoning (233 m² g.o.) met woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, kelder, badkamer en schuur. Daarnaast is er tevens een separaat bereikbaar appartement met woonkamer, badkamer en slaapkamer

Openingstijden
Maandag: gesloten
Dinsdag: gesloten
Woensdag: gesloten
Donderdag: gesloten
Vrijdag: van 17.00 uur tot 23.00 uur
Zaterdag: van 17.00 uur tot 23.00 uur
Zondag: van 16.00 uur tot 23.00 uur
Verruiming van de openingstijden is toegestaan volgens de A.P.V. van de gemeente Alphen-Chaam

Inventaris
Bruikleen : 1 flessenkoeling Coca-Cola en diverse toiletartikelen Ille
Lease : niet van toepassing

Contracten
Brouwerij : geen contract
Speelautomaten : niet van toepassing
Leverancier : geen contract
Overig: Van Happen containers tot 17-06-2026

Personeel
Geen personeel ter overname

Vergunningen
De huidige exploitant is o.a. in het bezit van een alcoholvergunning. Deze vergunning is persoonsgebonden en zal door de nieuwe exploitant opnieuw moeten worden aangevraagd bij de gemeente Alphen-Chaam

Bestemming
De bestemmingsomschrijving voor het object is 'Horeca' met functieaanduiding 'Specifieke vorm van horeca - 3 en bedrijfswoning'.

Bijzonderheden
Eventueel is tot een oppervlakte van 100 m² een B&B toegestaan in de bedrijfswoning

Technische informatie

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar: bedrijfsgedeelte: 1936, in 2011 volledig verbouwd. Bedrijfswoning: 2004

Onderhoudstoestand
De algemene staat van onderhoud is : goed

Opleveringsniveau
”As is, where is", dat wil zeggen : in de huidige staat

Technische installaties
Voor zover bekend functioneren de technische installaties naar behoren

Verwarming/Warm water
Twee CV-combiketel (2011), verwarming via vloerverwarming en luchtbehandelingsinstallatie. Serre, spoelkeuken/magazijn zijn tevens voorzien van airco split units

Elektrisch
Meterkast: voldoende groepen met aardlekschakelaar (3 x 160A)

Verdiepingsvloeren Restaurant
Beton en eerste verdieping: hout en bedrijfswoning: beton

Gevels
Opgetrokken uit metselwerk

Kozijnen/Deuren
Hardhouten kozijnen met overal dubbelglas

Gootconstructie
Verkeert in een goede staat

Daken
Deels schuin dak met pannen en deels plat dak. Plat dak is bedekt met zowel kunststof en bitumen

Riolering
Aanwezig, aangesloten op het openbaar riool

Asbest
Er is voor zover bekend geen sprake van asbest

Vetafscheider
Er is een vetafscheider aanwezig

Bijzonderheden
Er is geen gasinstallatie aanwezig

Vraagprijs exploitatie
€ 125.000,00

Vraagprijs registergoed
€ 1.075.000,00 k.k. (€ 475.000,00 bedrijfspand en € 600.000,00 bedrijfswoning).

Kosten koper
De kosten zoals notariskosten en kadasterkosten, etc. zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door koper

Waarborgsom/Bankgarantie
Na tekenen koopovereenkomst dient koper een aanbetaling te doen van 10% van de koopsom

Verrekening kosten
De doorlopende kosten en vooruitbetaalde kosten, zoals onroerende zaak belasting, precariorechten et cetera zullen naar rato tussen partijen worden verrekend

Aanvaarding
In overleg