St. Agnetenweg 77, 6545 AV en Zwanenstraat 2, 6545 AZ te Nijmegen.

Karakteristiek, (deels) verhuurd beleggingsobject (horecaruimte met twee wooneenheden) te koop!

Het betreft een pand bestaande uit een (verhuurde) commerciële/horeca plint in combinatie met twee bovengelegen zelfstandige wooneenheden. Momenteel wordt de begane grond gebruikt als restaurant/zalencentrum en zijn op de eerste etage twee zelfstandige wooneenheden aanwezig. De begane grond is op dit moment verhuurd aan Grand-café Lindenholt. Van de zelfstandige wooneenheden op de eerste etage is er op dit moment één verhuurd voor bepaalde tijd (voorzijde) en één leegstaand (achterzijde).

Het pand is aangewezen als beeldbepalend pand en staat op gemeentelijk monumentenlijst.

INDELING
St. Agnetenweg 77 te Nijmegen
Het horecagedeelte bestaat uit een restaurantgedeelte aan de voorzijde met aansluitend een (deels) overdekt buitenterras. Het restaurantgedeelte beschikt over een bar, keuken en toiletgroepen. Hierachter is een grote feestzaal met wederom een bar, keuken en toiletgroepen gelegen. Aansluitend bevindt zich hier nog een overdekte opslagruimte. Tevens is er nog een kelderruimte aanwezig. Zowel het restaurantgedeelte aan de voorzijde, als de achtergelegen zaal beschikt over een eigen toegangsdeur. Achter het pand is een ruime parkeerplaats aanwezig.

Zwanenstraat 2 te Nijmegen
Op de eerste verdieping zijn twee zelfstandige wooneenheden gelegen. Deze zijn aan de zijkant van het pand middels een toegangsdeur te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een wooneenheid met een woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. De wooneenheid aan de achterzijde beschikt over een woonkamer met keukengedeelte, drie slaapkamers en een badkamer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op uitstekende zichtlocatie op de hoek van de de doorgaande weg St. Agnetenweg en de Zwanenstraat in wijk De Kamp. De Kamp is een vriendelijke en levendige buurt met een supermarkt, medisch centrum en scholen in de omgeving. Er bevindt zich een bushalte voor de deur. Het winkelcentrum Dukenburg en NS station Nijmegen - Dukenburg zijn op 1 km afstand gelegen en het object ligt dichtbij de uitvalswegen A326 en A73.

OPPERVLAKTE
Het object beschikt over onderstaande globale maatvoering:

St. Agnetenweg 77 te Nijmegen

Souterrain: ca. 39 m²
Begane grond: ca. 520 m²

Zwanenstraat 2 te Nijmegen

Wooneenheid voorzijde: ca. 43 m²
Wooneenheid achterzijde: ca. 100 m²

Totaal: ca. 702 m²

Deze maatvoering is slechts ter indicatie en kunnen geen enkele rechten aan worden verleend.

Huurgegevens (per jaar):

St. Agnetenweg 77 te Nijmegen:
€ 43.200,- per jaar.

Zwanenstraat 2 te Nijmegen:
Wooneenheid voorzijde: € 7.800,- per jaar. Verhuurd voor bepaalde tijd tot oktober 2025.
Wooneenheid achterzijde: leegstaand

LET OP: Het bruto aanvangsrendement zal dus nog hoger liggen op moment alle zelfstandige wooneenheden zijn verhuurd!

Het totale overzicht van de gemeentelijke belastingen zijn op te vragen bij de makelaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Neerbosch
Sectie: K
Perceelnummers: 3099

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen Lindenholt” welke (deels) onherroepelijk is vastgesteld per 12-12-2024. Het object is bestemd met enkelbestemming “gemengd - 2” met functieaanduiding horeca. Hierdoor is het object bestemd voor:

• wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan indien wordt voldaan aan de Wet geluidhinder;
• bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een horecabedrijf voorzover deze voorkomt in categorie 1a, 1b en 2a van de Staat van horeca-activiteiten met bijbehorend terras;
• bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, terrassen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Voor de (rand)voorwaarden wordt verwezen naar het volledige bestemmingsplan. Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via de Omgevingswet.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat.

ENERGIELABEL
St. Agnetenweg 77 te Nijmegen (horeca): Energielabel G, geldig tot 27-07-2031
Zwanenstraat 2 te Nijmegen (zelfstandige wooneenheid voorzijde): Energielabel C, geldig tot 14-08-2034
Zwanenstraat 2 te Nijmegen (zelfstandige wooneenheid achterzijde): Energielabel C, geldig tot 14-08-2034

VRAAGPRIJS
€ 795.000,-- k.k.

KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper vóór de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "St. Agnetenweg 77 te Nijmegen en Zwanenstraat 2 te Nijmegen''. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.