TE KOOP – NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS TOOLS 2

- Verwachte oplevering begin Q1 2025
- Hoge kwaliteit bedrijfsruimtes
- Bijzonder goede uitstraling en architectuur

Aan de Sourethweg 7 te Heerlen wordt, naast het recent opgeleverde en succesvolle ‘Tools 1’ gebouw, een nieuw complex met 9 bedrijfsunits genaamd ‘Tools 2’ gerealiseerd. De bedrijfsunits hebben verschillende afmetingen.

Unit Positie Opp. BG Opp. 1e Parkeren Status
18 Hoek/Zicht 214 m² 214 m² 7x
18a Tussen/Zicht 78 m² 55 m² 2x VERKOCHT
18b Tussen/Zicht 78 m² 55 m² 2x VERKOCHT
19 Tussen 119 m² 119 m² 7x ONDER OPTIE
20 Tussen 115 m² 79 m² 4x VERKOCHT
21 Tussen 115 m² 79 m² 4x
22 Tussen 115 m² 79 m² 4x
23 Hoek 117 m² 117 m² 5x Verkocht onder voorbehoud
24 Hoek 157 m² 157 m² 5x

De prijzen van de nog beschikbare units zijn vanaf € 189.500,- VON exclusief BTW. Tegen meerprijs is het mogelijk vloerverwarming (slangen en verdelers) te laten aanleggen in zowel de begane grond- als verdiepingsvloeren.

ALGEMEEN
Het complex wordt gerealiseerd op een prachtige zichtlocatie en met een uiterst goede bereikbaarheid. Het gebouw voldoet aan de eisen van veel moderne bedrijven en zal van hoge kwaliteit zijn. Voorbeelden daarvan zijn een zeer goede isolatie van vloer, wanden en dak, een grote overheaddeur, een grote nuttige hoogte op de begane grond van circa 4.60 meter en een hoge eerste verdieping, waarvan de vloer van beton is. In de bedrijfsgebouwen is er voldoende daglicht en er zijn mogelijkheden om zonne-energie op te wekken. In sommige units is er een vide met volledige hoogte tot ruim 8 meter. De unit scheidende wanden zijn van massief beton. In vergelijking met veel andere bedrijfsverzamelcomplexen heeft dit een positief effect op het beperken van geluidsoverdracht. De bedrijfsunits bieden daarnaast door haar indeling/vorm een scala aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan productie, ontwikkeling en/of opslag op de begane grond en kantoor op de verdieping/entresol.

De units zijn ontworpen om een zo breed mogelijke doelgroep aan bedrijven binnen de bestemming “bedrijf” (tot en met activiteit 4.1) te kunnen huisvesten. Tot een bepaald stadium van de bouw van het project is het mogelijk om bepaalde aanpassingen aan het ontwerp te bespreken en zo mogelijk te realiseren. Door de casco oplevering van de hoogwaardige bedrijfsgebouwen zijn deze helemaal naar eigen wens af te bouwen. De bouw is reeds gestart met het boren van de palen en het realiseren van de fundering. Uiteraard is de omgevingsvergunning reeds verleend.

Kortom, dit project is een perfecte investeringsmogelijkheid voor (MKB) ondernemingen (“eigen gebruikers”), die op dit moment onvoldoende ruimte hebben voor de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten of deze bedrijfsruimte huren. Met de huidige rentestanden en relatief hoge huurprijzen is een investering in eigen bedrijfsruimte al snel rendabel en ook goed voor opbrengsten in de toekomst. Voor grotere bedrijven kan dit een waardevaste investering zijn als er tijdelijk te weinig bedrijfsruimte is, of als u een interessant initiatief binnen uw bedrijf op een zelfstandige manier wilt vormgeven. Ook voor u als belegger zijn dit interessante bedrijfsruimtes, vanwege het beperkte aanbod in de regio Parkstad Limburg en de relatief lage prijzen vergeleken met de rest van Nederland.

LOCATIE
De locatie van de betreffende bedrijfsunits is op het voormalige LIOF terrein op het bedrijventerrein De Beitel te Heerlen. Bedrijventerrein De Beitel is met een oppervlakte van 132 hectare het grootste bedrijventerrein in de regio Parkstad Limburg. De gevestigde bedrijven zijn voornamelijk actief in de sectoren groothandel, industrie, transport en distributie. Er zijn hier zowel internationale als lokale bedrijven gevestigd. De bedrijfsunits van Tools 2 liggen op een rustige locatie met afgesloten terrein aan de rand van het heuvellandschap.

Heerlen maakt deel uit van de regio gemeente Parkstad Limburg waar een grote economische ontwikkeling gaande is, met name ook internationaal. Parkstad Limburg telt ca. 255.000 inwoners en heeft een ruim 800.000 inwoners tellend verzorgingsgebied. Er werken 106.000 mensen bij ruim 15.000 bedrijven en instellingen.

Direct grenzend aan Duitsland en op korte afstand van België zijn steden als Aken (10 min.), Maastricht en Maastricht Airport (20 min.), Luik (30 min.) en Sittard (20 min.) uitstekend bereikbaar. De op- en afritten van de N281 en A76 zijn zeer dichtbij de locatie van het nieuwe gebouw. Ook voor vrachtverkeer zijn de bedrijfsgebouwen goed vind- en bereikbaar. Openbaar vervoer naar het dichtbij gelegen station Heerlen Centrum is op loopafstand beschikbaar.

Direct naast Tools 2 is het succesvolle Tools 1 gebouw gelegen. Tools 1 bestaat uit 17 bedrijfsunits van verschillende metrages en huisvest thans verschillende gerenommeerde bedrijven. Tools 1 en Tools 2 tezamen zal een grote hub van elkaar versterkende bedrijvigheid vormen op een zeer gunstige locatie in Heerlen.

OVERIGE KOPERSINFORMATIE
Het is verplicht voor kopers van de units om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daken, gevelbeplating en de buitenruimte zijn onderdeel van deze VvE. Het dak is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. De bedrijfsgebouwen en parkeerplaatsen zullen door middel van appartementsrechten aan kopers worden verkocht.

De VvE zal ook gezamenlijk lid worden van de Stichting (SPS5) die het voormalige LIOF terrein beheert. Een eerste indicatie van de jaarkosten bedraagt ongeveer € 10 per m² BVO (b.g.g.). Waarin begrepen de contributie voor SPS5 voor het parkmanagement.

Notaris project:
Voor dit nieuwbouwproject is als notaris aangewezen: Wolfs & Knops Notarissen te Heerlen.

De volgende betalingsvoorwaarden zijn van toepassing:

- Bij koop overdracht 50% grond- en ontwikkelingskosten
- Gedurende de bouw 50% in verschillende termijnen volgens de koop-aanneem overeenkomst.

BIJZONDERHEDEN PER TYPE UNIT

UNIT 18 - 214 m² b.g.g. (totaal 418 m²)
• Bruto vloeroppervlakte begane grond 214 m²
• Bruto vloeroppervlakte verdieping 214 m²
• Volledige betonnen kanaalplaatvloer
• Vrije hoogte begane grond 4.65 m
• 2000 kg/m² beneden en 500 kg/m² nuttige last op verdieping
• Ruime unit met extra daglicht
• Prachtige ligging op zichtlocatie vanaf de Sourethweg
• Mooi uitzicht over Limburgs heuvellandschap
• Ruime unit met mogelijkheid voor showroom gebruik
• Vrije overspanning van ruim 10 meter
• Mogelijkheid voor extra reclame op zichtgevel
• In totaal 7 parkeerplaatsen inbegrepen

UNIT 19 - 119 m² b.g.g. (totaal 238 m²) (ONDER OPTIE)
• Bruto vloeroppervlakte begane grond 119 m²
• Bruto vloeroppervlakte verdieping 119 m²
• Volledige betonnen kanaalplaatvloer
• Vrije hoogte begane grond 4.65 m
• 2000 kg/m² beneden en 500 kg/m² nuttige last op verdieping
• Ruime unit met extra hoge ramen voor veel daglicht
• Ruime unit met mogelijkheid voor showroom gebruik
• Vrije overspanning van ruim 10 meter
• Mooie ligging met grote voorgevel in verhouding oppervlakte
• Mogelijkheid voor reclame
• In totaal 7 parkeerplaatsen inbegrepen

UNIT 20-22 - 115 m² b.g.g. (totaal 194 m²)
• Bruto vloeroppervlakte begane grond 115 m²
• Bruto vloeroppervlakte verdieping 79 m²
• Gedeeltelijk betonnen kanaalplaatvloer
• Vrije hoogte begane grond 4.65 m
• 2000 kg/m² beneden en 500 kg/m² nuttige last op verdieping
• Goed toegankelijke rechthoekige unit
• Vrije overspanning van ruim 7,5 meter
• Goed bereikbare ligging
• Mogelijkheid voor reclame
• In totaal 4 parkeerplaatsen inbegrepen

UNIT 23 – 117 m² b.g.g. (totaal 234 m²) (VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD)
• Bruto vloeroppervlakte begane grond 117 m²
• Bruto vloeroppervlakte verdieping 117 m²
• Volledige betonnen kanaalplaatvloer
• Vrije hoogte begane grond 4.65 m
• 2000 kg/m² beneden en 500 kg/m² nuttige last op verdieping
• Goed toegankelijke rechthoekige unit met extra daglicht boven
• Vrije overspanning van ruim 7,5 meter
• Prachtige hoek ligging en erg goed bereikbaar
• Mogelijkheid voor extra reclame
• In totaal 5 parkeerplaatsen inbegrepen

UNIT 24 – 157 m² b.g.g. (totaal 314 m²)
• Bruto vloeroppervlakte begane grond 157 m²
• Bruto vloeroppervlakte verdieping 157 m²
• Volledige betonnen kanaalplaatvloer
• Vrije hoogte begane grond 4.65 m
• 2000 kg/m² beneden en 500 kg/m² nuttige last op verdieping
• Goed toegankelijke rechthoekige unit met extra daglicht boven
• Prachtige zichtlocatie
• Vrije overspanning van ruim 10 meter
• Prachtige hoek ligging en erg goed bereikbaar
• Mogelijkheid voor extra reclame
• In totaal 5 parkeerplaatsen inbegrepen

OPLEVERINGSNIVEAU:

Inclusief:
• Casco bouw
• Legeskosten
• Erfverhardingen inclusief parkeervakken
• Monolithisch afgewerkte vloeren
• Kanaalplaatvloer (soms gedeeltelijk)
• Wanden, vloeren en dak met goede isolatie waarden
• Eenvoudige trap

Exclusief:
• Installatiewerkzaamheden en sanitair
• Aftimmerwerk
• Definitieve aansluitkosten nutsvoorzieningen (water, elektra en internet)

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod