TE KOOP: Belegging in het stadshart van Zwolle!

Dit monumentale woon-winkelcomplex is gelegen in de bekende winkelstraat de Sassenstraat. De commerciële ruimte is circa 95 m² groot. Via een separate entree en trapopgang zijn de drie fraaie appartementen te bereiken. De appartementen zijn alle drie gerenoveerd, waarbij de charme van het monumentale complex behouden is gebleven.

Bent u op zoek naar een unieke belegging met een fantastische uitstraling in één van de bekendste en oudste winkelstraten van Zwolle? Dan is dit uw kans!

ALGEMEEN
Commerciële ruimte:
Op de begane grond is recent de winkel "De Hondenzaak" gevestigd. Deze speciaalzaak past goed in het diverse karakter van de Sassenstraat.
De commerciële ruimte op de begane grond is circa 65 m² groot en beschikt over een kelder van circa 30 m². In deze kelder zijn de pantry en opslagruimte gesitueerd.

Appartementen:
Via een eigen entree en het gemeenschappelijke trappenhuis zijn de appartementen te bereiken. Op de eerste verdieping is een appartement van circa 50 m² met eigen keuken en badkamer gesitueerd. Tevens is er een kleine gemeenschappelijke ruimte op de eerste verdieping.
Op de tweede verdieping zijn twee appartementen gerealiseerd, beide circa 40 m² en beschikken over een eigen keuken en badkamer. Deze appartementen hebben allebei een vide, waar de slaapvertrekken en badkamers gesitueerd zijn.

LIGGING
Het complex is gelegen aan het begin van de Sassenstraat nabij Het Grote Kerkplein en via de Korte Ademhalingssteeg is de naastgelegen Grote Markt te bereiken. De straat kenmerkt zich als een centrum winkelstraat met speciaalzaken op niveau. Enkele retailers in de directe omgeving zijn onder andere
Pauw, de Diva's, Scapa, AudioTempel en Blue Sakura. In de nabije omgeving zijn er verschillende horecapleinen met diverse horecabedrijven gelegen.

METRAGE
Commerciële ruimte:
Kelder: Circa 30 m² opslagruimte
Begane grond: Circa 65 m² winkelruimte

Appartementen:
Eerste verdieping: Appartement van circa 50 m²
Tweede verdieping: Twee appartementen van circa 40 m²

INDELING
Commerciële ruimte:
Begane grond: Entree, winkelruimte met toilet.
Kelder: De kelder is via de winkelruimte te bereiken. De kelderruimte is voorzien van een pantryblok en wordt daarnaast gebruikt als opslagruimte.

Appartementen
Eerste verdieping: Appartement voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer en een badkamer
Tweede verdieping: Twee zelfstandige, gespiegelde appartementen met open keuken. In beide appartementen zijn de slaapruimte en badkamer op de vide gesitueerd.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "Binnenstad en omgeving". De bestemming van het perceel is: Centrum - Detailhandel. Voor meer informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

PARKEREN
De Sassenstraat is één van de weinige winkelstraten in de binnenstad die per auto te bereiken is.
In en rondom het stadscentrum zijn diverse parkeermogelijkheden (betaald).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt gedeeltelijk in verhuurde staat verkocht. Één van de appartementen op de tweede verdieping is verhuurd, de andere twee appartementen zijn niet verhuurd. De winkelruimte op de begane grond is eveneens verhuurd.

HUUROPBRENGSTEN
Commerciële ruimte: € 22.500,- per jaar, exclusief BTW
Appartementen: Indicatie markthuur: € 23.760,- per jaar, vrij van BTW, exclusief servicekosten

HUURTERMIJN
Commerciële ruimte:
De commerciële ruimte is verhuurd voor een periode van 5 jaar derhalve tot 1 februari 2029 (met breakmogelijkheid).

Appartementen:
1 appartement is voor onbepaalde tijd verhuurd
1 appartement is recent leeg gekomen
1 appartement komt op korte termijn leeg.
Deze appartementen worden niet opnieuw verhuurd, zodat koper vrij is om dit te bepalen.

HUUR INDEXERING
De huurprijs kan jaarlijks geïndexeerd worden.

BEZICHTIGINGEN:
Eventuele bezichtigingen kunnen in overleg en uitsluitend in bijzijn van de makelaar plaatsvinden.

WIJZE VAN OPLEVERING
Verkoop geschiedt op basis van 'as is where is'. 

VOORBEHOUDEN
De verkoper houdt zich het recht van gunning dan wel niet gunning zonder opgaaf van redenen voor.

VRAAGPRIJS
€ 650.000,- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring koper door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

NADERE INFORMATIE/BIJZONDERHEDEN
- Het object staat in het Rijksmonumentenregister onder monumentnummer 41790.
- De begane grond is voorzien van eigen aansluitingen met betrekking tot de levering van gas, water en elektra.
- De appartementen hebben een gemeenschappelijke aansluiting voor gas, water en elektra. Er wordt een voorschot servicekosten in rekening gebracht.

DATAROOM
Er is een dataroom beschikbaar waar verdere informatie (waaronder foto's van de appartementen) beschikbaar is. Toegang tot de dataroom wordt verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

DISCLAIMER
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Voor nadere informatie danwel aanvraag voor toegang tot de dataroom kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ ZWOLLE
Telefoon: 038 - 4 222 222