TE HUUR PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE (VOOR MAATSCHAPPELIJKE EN/OF MEDISCHE DOELGROEP) GELEGEN OP TERREIN "ROESSINGH CENTRUM VOOR REVALIDATIE"

Voor de verhuur bieden wij u aan diverse praktijk- en kantoorruimten in combinatie met neven-/bedrijfsruimten, gelegen aan de Roessinghsbleekweg 155 te Enschede.

De ruimten zijn gesitueerd op de eerste verdieping en gelegen in het Kottenpark Center op het terrein van “Roessingh Centrum voor Revalidatie”. De aangeboden praktijkruimten en kantoorruimten zijn uitermate geschikt voor gebruikers in het maatschappelijke en sociale domein.

Om concurrentie binnen het Kottenpark Center tegen te gaan zal altijd gekeken worden of een nieuwe kandidaat past binnen het gewenste profiel.

Verhuur vindt plaats vrij van btw.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Bolhaar – Roessingh 2016” met als enkelbestemming: ‘Maatschappelijk’ en functieaanduiding ‘Kantoor’. (zie ook bijlagen)

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie B, Nummer 4214 - deels.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 405 m² en is als volgt onderverdeeld:

Centrale entree - receptie - hal op de begane grond
ca. 104 m² kantoorruimte (A1.02 tot A1.06) - 5 kamers - gelegen op de eerste verdieping
ca. 142 m² kantoorruimte (A1.08 tot A1.16) - 6 kamers - gelegen op de eerste verdieping
ca. 135 m² fitnessruimte, incl. kleedkamers en douche (A1.40 tot A1.42) - gelegen op de eerste verdieping

TOTAAL ca. 405 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De verschillende kantoorruimten zijn A1.02 , A1.03, A1.04, A1.05, A1.06, A1.08, A1.11, A1.12, A1.13, A1.14, A1.15, A1.16, A1.45, A1.40 en A1.41. Zie ook de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Huurder dient naast de netto te huren netto oppervlakten rekening te houden met een opslagpercentage van 23% over de v.v.o. gehuurde oppervlakte. Dit in verband met het gebruik van algemene gangen, toiletten en (wacht)ruimten.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden en is bespreekbaar vanaf een oppervlakte van 128 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds voorzien van dimbare ledverlichting
- Kantoorkamers deels voorzien van wasbakje
- Kabelgoten met computeraansluiting RJ45
- Scheidingswanden bestaand
- Vloerbedekking
- Ruim daglichttoetreding
- Kantoorkamers deels voorzien van losse airco units
- Draai/kiepramen met natuurlijke ventilatieroosters

Fitnessruimte:
- Speciale sportvloer
- Airco unit
- Hoogwaardige LED verlichting
- Kleedkamer
- Douches

Algemeen:
- Gemeenschappelijke entree voorzien van tochtsluis
- Duidelijke bewegwijzering binnen het gebouw
- Toiletten
- Gezamenlijke pantry op gang
- Ruim parkeren op eigen terrein
- Personenlift

De receptie en wachtruimte op de begane grond zijn niet voor algemeen gebruik. Dit is de receptie van Roessingh Revalidatie Techniek B.V.
In het gebouw is duidelijke bewegwijzering aanwezig. De nieuwe huurder kan hier (tegen betaling) ook aan toegevoegd worden.

Huurprijs kantoorruimte – verhuur vrij van btw:
€ 148,-- per m²/jaar, niet te vermeerderen met btw.

Servicekosten kantoorruimte:
€ 48,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het betreffende kantoorgebouw Kottenpark Center ligt net buiten de singels van Enschede en is via de Hengelosestraat, welke geldt als één van de grote aanvoerroutes richting zowel het Centrum van Enschede als Hengelo, zeer goed bereikbaar.
Het object is tevens goed te bereiken met het openbare vervoer. Het centrale bus-/treinstation van Enschede is gelegen op circa 10 minuten loopafstand. Middels diverse routes over de singels en invalswegen zijn omliggende dorpen en steden goed en snel bereikbaar. De Rijkssnelweg A35, richting Amsterdam en Berlijn is binnen ca. 5 minuten rijafstand te bereiken.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het Kottenpark Center is gelegen in de woonwijk Walhof-Roessingh en in de directe omgeving zijn naast maatschappelijke functies zoals sport, scholen, “Roessingh Centrum voor Revalidatie” voornamelijk woonhuizen gesitueerd.
Ook ligt op loopafstand het Van Lochemsbleekpark en het G.J. van Heekpark, waar in een parkachtige omgeving gewandeld kan worden en eveneens een horecavoorziening is gevestigd.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.