Bedrijfsruimte met vrijstaand kantoor en/of woonhuis op een zichtlocatie aan de Ringbaan-Oost

De bedrijfsruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden en met de ruime vrijstaande woning welke ook prima als kantoor gebruikt kan worden een ideale combinatie.
Parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid, wat gunstig is voor diverse zakelijke activiteiten.
De woning combineert karakteristieke elementen met praktische woon/werkruimtes, waardoor het een veelzijdige oplossing biedt voor ondernemers.

Multifunctionele Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte is gelegen op het achterterrein met een oppervlakte van circa 178 m². De ruimte biedt veelzijdige mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De hal is toegankelijk via twee roldeuren en een aparte loopdeur, waardoor er voldoende in- en uitlaadmogelijkheden zijn. De bedrijfsruimte is opgedeeld in verschillende secties, maar kan ook als één grote open ruimte worden gebruikt (met enkele steunpilaren), afhankelijk van uw behoeften. Deze multifunctionele bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor een breed scala aan toepassingen. Of u nu een bedrijf aan huis wilt vestigen, workshops of trainingen wilt geven, een atelier of showroom wilt inrichten, of wilt sleutelen aan uw auto, deze ruimte biedt allerlei mogelijkheden om uw plannen te realiseren.

Woning en/of kantoor:
De bijbehorende woning biedt een comfortabele en praktische leefruimte met een woonoppervlakte van circa 212 m², ideaal voor ondernemers die werk en privé willen combineren.
Ruime woon- werkkamer met karakteristiek hoog plafond, vier ruime slaap- of werkkamers en omsloten tuin.

Oppervlakte:
Bedrijfsruimte oppervlakte: ca. 178 m²
Woonoppervlakte: ca. 212 m²
Perceeloppervlakte: ca. 742 m²
Bouwjaar: 1941

Indeling woning:
Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer, met een oppervlakte van maar liefst 58 m², heeft aan de voorzijde een zitgedeelte rond de sfeervolle open haard en aan de achterzijde het eetgedeelte direct aan de open keuken (ca. 12 m²). De lichtkoepel in het dak zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de CV-combiketel (2021) en een vaste schuifkastenwand met veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de hal en het karakteristieke trappenhuis, met origineel tegelwerk lambrisering, bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een slaap- annex kastenkamer en de royale uitgebouwde badkamer met aparte toiletruimte. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) ligt aan de achterzijde, terwijl de andere slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde twee vaste kasten heeft. De royale badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, designradiator, dubbele wastafel in meubel en een aparte inloopdouche. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingedeeld met een grote voorzolder als bergruimte en drie slaapkamers. Deze etage biedt veel indelingsmogelijkheden en heeft een vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is geheel bestraat en gelegen op het oosten-zuiden. Toerit opzij van het object, voldoende breed voor een auto of bestelwagen. Achterop het perceel de bedrijfsruimte over de volle breedte van het perceel.

Locatie
Door de gunstige ligging aan de Ringbaan zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Breda gemakkelijk te bereiken. De ligging is eveneens gunstig vanwege de korte afstand tot het stadscentrum, de Spoorzone, tal van winkels en bedrijven, alsmede natuurgebied Moerenburg.

Bestemming:
Bestemming; gemengde doeleinden - grootschalig
Bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016
Woning is een bedrijfswoning.

Kenmerken en mogelijkheden:
• Bedrijfsruimte met mogelijkheden;
• Behoeft enige modernisering;
• Bedrijfswoning beschikt over zes (slaap-)kamers;
• Rijk aan karakteristieke elementen;
• Gelegen nabij diverse voorzieningen;
• Op loopafstand van het levendige centrum van Tilburg;
• Op loopafstand van het natuurgebied Moerenburg;
• Dichtbij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Enthousiast over dit object? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie en/of bezichtiging.