PROF. DR. DORGELOLAAN 30 TE EINDHOVEN "DORGELO BUILDING"

1.387 m2 kantoorruimte. Te huur vanaf circa 181 m2.

TE HUUR VANAF € 175,00 per m2, per jaar exclusief BTW.

Omschrijving object
‘Dorgelo Building’ is een van de meeste duurzame en vooral gastvrije kantoorgebouwen in de regio. A bij de ontwikkeling van Dorgelo Building in 2012 stonden duurzaamheid en gezondheid centraal in alles wat het gebouw te bieden heeft. Van bereikbaarheid tot daglicht en van klimaat tot faciliteiten en voorzieningen.

Een gastvrij en op de gebruikers gericht icoon dat verbinding faciliteert en ontmoeten stimuleert. Een gebouw dat nog altijd de standaard zet in toegepaste technologie, duurzaamheid, gastvrijheid en servicegerichtheid. Dorgelo building huisvest reeds gebruikers als KPMG, Meijburg, ICT Group en Holla Advocaten.

Een gebouw vol bijzondere details. Een plek die letterlijk en figuurlijk ruimte geeft aan ambities. Een gebouw dat aandacht geeft: aan zijn gebruikers en bezoekers.

De centrale ontvangsthal is recent ingrijpend verbouwd en getransformeerd naar een ‘living lobby’ met espressobar/lunchroom, hospitalityfunctie en vergaderruimte. Hiermee is voor alle gebruikers van het gebouw en hun gasten, een sfeervol sociaal hart gecreëerd waar ontmoeten vergaderen en informeel verblijven de norm is.

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 10.706 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.387,09 m² beschikbaar. De etage(s) zijn uitstekend op te splitsen zodat verhuur in kleinere metrages mogelijk is.

Verdieping Oppervlakte
7e etage Kantoorruimte Ca. 291,09 m²
9e etage Kantoorruimte Ca. 1.096,00 m²*
Totaal Ca. 1.387,09 m²

*) units van ca. 624 m² en ca. 181 m² of ca. 494 m² en ca. 311 m².

Het object beschikt over een zeer gunstig energielabel A++.

Locatie
Bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging tegen het centrum van Eindhoven is het gebouw vanuit diverse richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. De onderhavige Prof. Dr. Dorgelolaan, alsook de aansluitende wegen J.F. Kennedyplaan en de Boschdijk, fungeren als belangrijkste in- en uitvalswegen naar en van het stadscentrum.

Per OV
Het gebouw ligt op circa 8 minuten loopafstand van het Centraal Station Eindhoven. Tezamen met het busstation Neckerspoel vormt dit het primaire knooppunt van openbaar vervoer in Eindhoven. Een bushalte van het stadsvervoer bevindt zich op slechts 150 meter afstand.

Parkeren
Voor de verhuur zijn in totaal 12 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, waarvan voor de 7e verdieping 4 parkeerplaatsen, waarvan 1 met LP-voorzieningen en voor de 9e verdieping 8 parkeerplaatsen, waarvan 1 met LP-voorzieningen.

Omgevingsfactoren
Kantoorgebouw Dorgelo is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie nabij het stadscentrum van Eindhoven in het Stadiondistrict, dat zich al langere tijd ontwikkelt tot het Centraal Business District (CBD) van Eindhoven. De ligging ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal Station en diverse in- en uitvalswegen is uitstekend.
Aan deze zijde van de Prof. Dr. Dorgelolaan bevinden zich verspreid en in het groen gesitueerde kantoorgebouwen grenzend aan het spoorwegemplacement in gebruik bij zakelijke dienstverlening zoals ICT Automatisering, Holla Advocaten en KPMG in dit gebouw. De overige prominente gebruikers in het gebied zijn momenteel HERE, de Belastingdienst, Rabobank, EY en ProRail. Voort wordt de omgeving gedomineerd door het tegenover gelegen TU/e-terrein waar tevens TNO en GE Healthcare zijn gevestigd.

Het gebouw is gelegen aan de rand van gebiedsontwikkeling Knoop XL. Een gebied tussen het PSV stadion aan de westkant en de Dommel aan de oostkant van de stad met een omvang van circa 55 hectare dat de komende twee decennia volledig wordt herontwikkeld en getransformeerd. Waar er nu nog slechts tweehonderd mensen wonen in dit gebied, zal dit de komende jaren groeien naar circa 15.000 mensen. Gemeente Eindhoven richt zich op veel meer dynamiek, leefbaarheid en aantrekkelijkheid in dit gebied dat wonen, werken, ontmoeten en recreëren bij elkaar gaat brengen. Een zeer goed bereikbare plek met goede trein- en busverbindingen die het visitekaartje van Brainport Eindhoven zal worden.

Opleveringsniveau kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Fraaie representatieve glazen entree met automatische tourniquet;
• Imposante ontvangsthal met vide, wachtruimte en natuurstenen vloer;
• 3 liften (2 personen, 1 personen/goederen);
• Bouwkundige wanden afgewerkt met spuitwerk;
• Systeemplafonds v.v. brandrasters en verlichtingsarmaturen (500 lux);
• Gescheiden dames- en heren sanitair met voorportaal per bouwlaag;
• Aansluiting pantry per bouwlaag;
• Mindervalide toilet op de begane grond;
• Verwarming-/luchtbehandelingsinstallatie die o.b.v. aanwezigheidsregistratie een optimaal klimaat garandeert;
• Luchtbehandelingssysteem v.v. warmteterugwinning en een warmte-/koude installatie;
• Kabelgoten voor elektra-, data- en telefoonbekabeling, voorzien van elektrabekabeling en WCD’s, exclusief databekabeling;
• Sprinklerinstallatie;
• Brandslaghaspels;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Container- en fietsberging;
• Glazenwasinstallatie;
• Buitenverlichting;
• Terreininrichting;
• Centraal trappenhuis en noodtrappenhuis;
• Toegangscontrolesysteem.

Entree zone - Hospitality:
De entree van Dorgelo Building is ingericht als een living lobby. Bij binnenkomst worden de gebruikers en bezoekers van Dorgelo Building ontvangen door de vriendelijke
'receptionista'. Met een verse munt thee of cappuccino in de hand loopt u naar uw kantoor of wacht de bezoeker tot hij/zij wordt opgehaald.
De inrichting en het meubilair in de living lobby zorgt er voor dat er een afspraak c.q. gesprek kan plaatsvinden, dat er gewerkt en dat er ontspant kan worden.

De hospitality bestaat naast een perfect kopje koffie en thee verder uit een uitgebalanceerd en gezond assortiment take away food en drinks. Het nuttigen kan in de living lobby, in het eigen kantoor of buiten tijdens een ontspannen wandeling.
Voor specifieke wensen bij evenementen, borrels of trainingen kunnen huurders via de 'receptionista` voor eigen rekening een offerte opvragen.

Het object kent een casco plus opleveringsniveau.

Het huidige inbouwpakket betreft, voor zover het achterblijft, een éénmalige levering;
- Vloerafwerking met projecttapijt;
- Ruimte indeling met metalstud en/of aluminium wanden met glasinzetten;
- Databekabeling;
- Plafond met verlichtingsarmaturen.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte 7e etage
€ 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte 9e etage
€ 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats in parkeergarage
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats op maaiveld
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 65,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot additionele services
Receptie / hospitality en
Restaurantexploitatie, nader te bepalen.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct mogelijk.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
?