Adres: Piushaven 1B (5018 AN) Tilburg

Omschrijving

De Albatros Streedfood: uniek horecapareltje in de Piushaven. Stap aan boord van de Albatros en laat je betoveren door de unieke charme. Met een oorsprong uit 1919, belichaamt deze Friesche maatkast niet alleen een rijke geschiedenis, maar ook een eindeloos potentieel voor de toekomst. Nu omgebouwd tot een sfeervolle horecagelegenheid, biedt de Albatros een unieke kans om de sfeer van het water te omarmen. Gelegen in het hart van de bruisende Piushaven in Tilburg, staat de Albatros als een iconisch baken van gastvrijheid. De royale binnenruimte van circa 170 m² is doordrenkt van karakter, met een mix van originele details die het maritieme verleden weerspiegelen en hotel chique. Stap naar buiten en laat je dan betoveren door het drijvende terras van circa 245 m². Of het nu gaat om diners, borrels of ontspannen loungen in de zon, de boot en het terras bieden een onvergetelijke setting voor elke gelegenheid. De boot beschikt over een ligplaatsvergunning en een horecavergunning. Uniek, aangezien deze voor nieuwe objecten op dit moment niet meer worden verleend. De boot is recent volledig gedubbeld. Verder is o.a. het stuurhuis verwijderd, het dak volledige vernieuwd, geïsoleerd en vele andere delen van de boot weer in goede conditie gebracht. Met de unieke combinatie van geschiedenis, locatie en mogelijkheden, is het niet alleen een boot; het is een droom die wacht om werkelijkheid te worden. Of je nu een ervaren horecaondernemer bent die op zoek is naar een nieuw avontuur, of een dromer die de magie van het water wil ervaren, de Albatros is die kans. Neem vandaag nog contact met ons op en laat je meevoeren op een reis vol mogelijkheden aan boord van de Albatros. Ontdek het ware potentieel van deze historische schat en maak je klaar om de horizon te verkennen op een van Tilburgs meest geliefde waterparels.

Dit object wordt collegiaal aangeboden met Hormax Horecamakelaars

Eigenschappen

Ligging
Gelegen aan de drukbezochte Piushaven nabij het centrum van Tilburg

Afmetingen
Drijvend terras/ponton : 38 x 6,95 = 264 m²
Boot : 35,5 x 6,06 = 215 m²

Oppervlakten
Drijvend terras/ponton : 245 m² (v.v.o.)
Verkoopruimte : 150 m² (v.v.o.)
Open keuken : 5 m² (v.v.o.)
Opslag boot : 15 m² (v.v.o.)
Opslag drijvend terras : 245 m² (v.v.o.)

Zitplaatsen
Verkoopruimte : 80 zitplaatsen
Drijvend terras/ponton : 125 zitplaatsen*

Er zijn maximaal 127 personen op het drijvend terras toegestaan vanuit de gemeente Tilburg

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Woning
Niet van toepassing

Openingstijden
De exploitatie is momenteel door omstandigheden gesloten. Openingstijden zijn toegestaan volgens de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Tilburg

Inventaris
Bruikleen : diverse koelingen (Coca-Cola) en diverse kop en schotels (Miko)
Lease : 1 koffiemachine, 1 Lattiz en 2 koffiemolens (Miko) en 1 muziekcomputer (Xenox)

Contracten
Brouwerij : geen contract, thans Stadsbrouwerij 013 (Lighttown Brewers)
Speelautomaten : niet van toepassing
Leverancier : geen contract

Personeel
Geen personeel ter overname

Vergunningen
De huidige exploitant is o.a. in het bezit van een alcoholvergunning. Deze vergunning is persoonsgebonden en zal door de nieuwe exploitant opnieuw moeten worden aangevraagd bij de gemeente Tilburg

Liggeld
Drijvend terras/ponton : € 11.592,00 exclusief b.t.w. per jaar
Boot : € 9.072,00 exclusief b.t.w. per jaar

De huidige ligplaatsvergunning voor de boot loopt tot 30-11-2028 en voor het drijvend terras tot 20-12-2029. Deze vergunningen zijn persoonsgebonden en zullen door de nieuwe exploitant opnieuw moeten worden aangevraagd bij de gemeente Tilburg

Bestemming
De bestemmingsomschrijving voor het object is 'Water' met functieaanduiding 'horeca van categorie 2'.

Bijzonderheden
- De boot is recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd
- Het drijvend terras/ponton was het mooiste terras van Tilburg in 2021 en 2022 (Terras Top 100)

Technische informatie

Brandmerk
De boot is gebrandmerkt onder nummer: 20414 B R 1992

Bouwjaar
Oorspronkelijk bouwjaar : 1919

Onderhoudstoestand
De algemene staat van onderhoud is : goed

Opleveringsniveau
”As is, where is", dat wil zeggen : in de huidige staat

Technische installaties
Voor zover bekend functioneren de technische installaties naar behoren

Verwarming/Warm water
De verwarming gaat via airconditioning en het warmwater via een boiler

Elektrisch
Direct op lichtnet aangesloten. Voorzien van professionele schakelkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar. Boot: 3 x 80A en drijvend terras: 3 x 80A

Riolering
Direct aangesloten op het openbaar riool

Asbest
Er is voor zover bekend geen sprake van asbest

Tanks
De olietank is verwijdert

Vetafscheider
Er is momenteel wel een waterafvoerpomp aanwezig waar je vet in op kunt vangen, maar dit is geen vetafscheider. Misschien dient de nieuwe exploitant een (mobiele) vetafscheider te plaatsen van de omgevingsdienst

Bijzonderheden
Er is geen gasinstallatie aanwezig

Vraagprijs exploitatie
€ 95.000,00

Vraagprijs registergoed
€ 845.000,00 k.k.

Kosten koper
De kosten zoals notariskosten en kadasterkosten, etc. zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door koper

Note: de overdrachtsbelasting is hier niet van toepassing

Waarborgsom/Bankgarantie
Na tekenen koopovereenkomst dient koper een aanbetaling te doen van 10% van de koopsom

Verrekening kosten
De doorlopende kosten en vooruitbetaalde kosten, zoals liggeld et cetera zullen naar rato tussen partijen worden verrekend

Aanvaarding
In overleg