Voor de verhuur bieden wij aan een zelfstandig bedrijfspand met een moderne uitstraling, gelegen aan de Newtonstraat 10 te Tubbergen. Het object is gelegen op industrieterrein “De Haar” en is functioneel ingericht met kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen en bedrijfsruimte voorzien van 5 overheaddeuren.

Het bedrijfspand is zowel geschikt voor handelsbedrijven, alsmede kleinschalige productiebedrijven en overige zakelijke activiteiten. ?

Bestemmingsplan:
‘’Tubbergen’’ met als bestemming Bedrijventerrein met als funtieaanduiding ‘’bedrijf tot en met categorie 3.2’’.

Kadastraal:
Gemeente Tubbergen, Sectie L, Nummer 9470

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 765 m².

Begane grond - kantoorruimte - ca. 75 m²
1e Verdieping - kantoorruimte - ca. 75 m²
Begane grond - bedrijfsruimte 1 - ca. 265 m²
Begane grond - bedrijfsruimte 2 - ca. 350 m²

Totaal ca. 765 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte – turn-key oplevering:
- Vloerverwarming
- Pvc vloerafwerking
- Verlichtingsarmaturen (Led)
- Keuken v.v. diverse apparatuur
- Ruime kantoorkamers v.v. ruim daglichttoetreding

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonnen vloeren
- Verlichtingsarmaturen
- 5 elektrische overheaddeuren v.v. loopdeur
- Vrije hoogte variërend van ca. 3,5 tot ca. 7,0 mtr.

Algemeen:
- Ruim bestraat buitenterrein t.b.v. opslag en/of parkeren
- Buitenverlichting
- Elektrisch oplaadpunt t.b.v. personenauto’s
- Alarminstallatie
- Camerabewaking vanuit verhuurder

Huurprijs:
€ 63.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte aan de Newtonstraat 10 in Tubbergen is gelegen op het bedrijventerrein Tubbergen, in de oostelijke rand van de plaats Tubbergen, Overijssel. De locatie is goed bereikbaar via de N343, die Tubbergen verbindt met omliggende plaatsen zoals Almelo en Hardenberg. Bovendien biedt de nabijheid van deze provinciale weg gemakkelijke toegang tot de snelweg A1, wat verdere verbindingen naar grote steden zoals Enschede en Hengelo vergemakkelijkt. Openbaar vervoer in de regio is beschikbaar, hoewel de frequentie en bereikbaarheid kunnen variëren afhankelijk van het tijdstip en de dag van de week?.

Omgevingsfactoren:
Het bedrijventerrein biedt diverse voorzieningen voor bedrijven, waaronder voldoende parkeergelegenheid en goed onderhouden wegen. Daarnaast zijn er ondersteunende diensten in de buurt, zoals restaurants en winkels, die het gemak voor werknemers vergroten.

Parkeren:
Het bedrijventerrein zelf is goed ontsloten, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor bezoekers en medewerkers.

Aanvaarding:
Aanvaarding op korte termijn, e.e.a. in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.