Bent u op zoek naar een representatieve kantoorruimte in Arnhem? Dan is dit uw kans om uw bedrijf te vestigen in een statig en goed uitgerust kantoorgebouw. Deze kantoorruimte op de begane grond van het moderne complex "Meander" biedt alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en professionele
werkomgeving.

Ligging
Businesspark IJsseloord 2 is direct gesitueerd aan de A12/N325. Het businesspark wordt gekenmerkt door een hoogwaardige uitstraling door de parkachtige inrichting, groenvoorziening en gecontroleerde architectuur.

Bereikbaarheid
Het businesspark is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Op 4 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding met NS-Station Arnhem Centraal.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte ter grootte van circa 271 m² gelegen op de begane grond.

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
• Topkoeling;
• Zonwering;
• Hoge systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Pantry;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• Gedeelde toiletvoorzieningen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 46,50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- Het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik, waterverbruik van de volgende installaties:
- Gas en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, netbeheer en meetdiensten ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Gas- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, netbeheer en meetdiensten, ten behoeve van de installatie(s) en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het watergebruik van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie, luchtbehandelingsinstallatie, koelinstallatie, liftinstallatie, brandmeldinstallatie/blusmiddelen, noodverlichting en algemene elektrische installatie(s);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, entree, hallen, trappen, toiletten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en parkeerterrein;
- Het leveren, plaatsen en vullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders etc.;
- Onderhoud van de tuin(en);
- Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Parkmanagementfee en de VvE bijdrage van IJsseloord 2 zijnde de verplichtte bijdrage voor onder meer onderhoud van het bedrijvenpark en de beveiliging hiervan;
- Periodiek reinigen van de daken, afvoeren en riolering;
- Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
- Afvalstoffenheffing;
- Zuiveringslasten;
- Waterschaplasten gebruiker;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00