Loire 150 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een moderne kantoorruimte op de 4e verdieping van het kantorencomplex "Castellum", verspreid over twee vleugels. De kantoorruimte is te bereiken via ingang C, achter de entree bevindt zich een hal en gemeenschappelijke ruimten waar zich de lift en trap bevinden naar bovengelegen verdiepingen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorcomplex "Castellum" is gelegen op een zichtlocatie in het Forepark aan de Loire te Den Haag. De Loire is gesitueerd aan de entree van dit moderne kantoren/bedrijvenpark.

Bekende gebruikers in de omgeving zijn: PostNL, Sandd, Gamma, Kwantum, Bemmel & Kroon, BMW, Mercedes, Jaguar, Sligro.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 645 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de 4e verdieping en is als volgt verdeeld:
- Linkervleugel: ca. 328,5 m² v.v.o.;
- Rechtervleugel: ca. 331 m² v.v.o..

Deelverhuur per vleugel is mogelijk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd en is voorzien van o.a.:
- representatieve entree;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- te openen ramen;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten;
- snelle datatransmissie CAT5/6;
- luxe sanitaire voorzieningen;
- pantry's.

BESTEMMINGSPLAN
‘Forepark - A4-A12’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-5'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel C.

BEREIKBAARHEID
Het Castellum is zeer goed bereikbaar vanaf de A4 (Den Haag - Amsterdam) en A12 (Den Haag – Utrecht) en is direct toegankelijk via de afslag Leidschendam (A4) en afslag Nootdorp (A12).

Per openbaar vervoer is het Castellum bereikbaar via buslijn 42, (Den Haag Centraal Station – Leidschendam Zuid), en buslijn 40 (Zoetermeer Centrum West – Leidschendam Anthoniushove). Buslijn 33 (Nootdorp-Ypenburg-Plaspoelpolder naar Rijswijk-Station ‘in de Bogaard’.

Tevens rijdt een spitsbuslijn (133) tussen NS Station Voorburg, via het NS - Station Voorburg Leidschendam naar het Forepark.

PARKEREN
Op eigen afgesloten terrein zijn 17 parkeerplaatsen beschikbaar.

Voor het complex geldt een parkeernorm van ca. 1:35.

HUURPRIJS
€ 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 660,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

Energiekosten
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Vaste servicekosten
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties en andere installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- schoonmaak van de gang en de centrale hal inclusief het aanwezige sanitair (invalidentoilet). Voor de schoonmaak van het sanitair, gelegen op de tweede tot en met de twaalfde etage, dient huurder zelf opdracht te geven;
- schoonmaak van de gang en de centrale hal inclusief het aanwezige sanitair (invalidentoilet). Voor de schoonmaak van het sanitair, gelegen op de tweede tot en met de twaalfde etage, dient huurder zelf opdracht te geven;
- glasbewassing van het gehuurde met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.