Algemeen
Leisure complex bestaande uit 6 open lucht tennisbanen met daarbij behorende ondersteunende ruimten waaronder een verenigingsgebouw voor kleedkamers, douches, bar, ontvangstruimte en secundaire ruimten die eventueel beschikbaar zijn voor onderverhuur aan aanverwante activiteiten als fysio en gym.

Ligging
De plek is uniek nabij de rivier waar de Erasmusbrug de zuidelijke oever bereikt, op een knooppunt van openbaar vervoer en uitvalswegen naar het landelijk wegennet. In de directe omgeving bevindt zich tal van faciliteiten waaronder restaurants, winkels, sportschool, het Nieuwe Luxor Theater, het prestigieuze Hotel New York en het NHow Hotel.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is per auto uitstekend bereikbaar. Het gebouw wordt ontsloten via een viertal toegangswegen te weten de Laan op Zuid, de Posthumalaan, de Stieltjesstraat en de Erasmusbrug waardoor de ring Rotterdam (A15, A16, A20) binnen slechts enkele autominuten bereikbaar is. Ook is Rotterdam Centrum zeer goed bereikbaar via de Erasmusbrug.

Per openbaar vervoer
Vlakbij het gebouw is metrostation Wilhelminaplein gesitueerd (metrolijn Rotterdam Centraal-Hoogvliet/Spijkenisse), waardoor zowel Rotterdam Centrum als de ten zuiden van Rotterdam gelegen randgemeenten gemakkelijk bereikbaar zijn. Tevens hebben tramlijnen 20, 23 en 25 routes die langs de Laan op Zuid komen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie Q, Nr. 5920, Appartementsindex 2.

Indeling
Ca. 639,4 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond van de hoofdbouw.
Bestaande uit een entree aan de Levie Vorstkade, fitnessruimte aan de rechterzijde, kleedkamers met douchegelegenheid voor heren aan de linkerzijde, diverse werkruimten, opslagruimten en kamers aan
de linkerzijde, bar en ontmoetingsruimte in het middendeel en kinderdagverblijf aan de zijde van de onderdoorgang die de tennisbanen links en rechts met elkaar verbindt.

Ca. 542,0 m² bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping.
Bestaande uit verkeersruimten, een grote vide, de kleedkamers met douchegelegenheid voor dames, diverse oefenruimten, behandelkamers en spreekkamers.
.
Ca. 5.586,0 m² verhard terrein, thans ingericht als tennisbanen.

Voormelde oppervlakten mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Voorzieningen
De opstallen zullen vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- standaard systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen;
- stadsverwarming door middel van radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- gedeeltelijk airconditioning*;
- keuken*;
- kleedruimtes*;
- douches*;
- toiletten*;
- sauna*;
- bar voor categorie 1 horeca*;
- brandmeldinstallatie;
- databekabeling*;
- vloerafwerking*.

Het buitenterrein zal worden opgeleverd in de huidige staat met veldverlichting.

Met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen om niet aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 160.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse B, energie index 1,08 en is geldig tot 15 augustus 2025.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Privaatrechtelijke bestemming
Bedrijfsruimte overeenkomstig publiekrechtelijke bestemming thans sportcentrum.

Privaatrechtelijke bestemming op basis van uitgifte grond in erfpacht: Recreatieve doeleinden.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Kop van Feijenoord‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 oktober 2016.

Op grond van artikel 20 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de bebouwing: ‘wonen‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-1‘.

De voor ‘wonen‘ aangewezen gronden en dan uitsluitend de begane grond, zijn onder meer bestemd voor:
a. wonen;
b. dakterrassen;
c. ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”, zijn tevens maatschappelijke voorzieningen toegestaan op Spoorweghaven 174, uitsluitend op de eerste en tweede verdieping;
d. Waarde – archeologie 1, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd
e. Waarde – archeologie 2, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd

Op grond van artikel 10 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de onbebouwde grond waar thans de tennisbanen liggen: ‘Sport – Sport- en speelterrein”. met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-1‘.

De voor ‘sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Sportvelden en speelterreinen, met bijbehorende bebouwing en erf;
b. Waarde – archeologie 1, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.