Het betreft een prominent winkelpand gelegen aan de Ketelstraat 28 te Arnhem. Het winkelpand is gelegen op de absolute top A1 locatie in het centrum van Arnhem.

Ligging
De Ketelstraat maakt deel uit van de hoofdwinkelas Jansstraat-Vijzelstraat-Ketelstraat-Roggestraat, waar
gerenommeerde winkels zijn gevestigd. Daarnaast is de Ketelstraat dé verbindingsstraat tussen het NS-station Arnhem en het kernwinkelgebied. In de directe omgeving zijn o.a. winkels van Zara, Sting, New Yorker, Rituals, Chasin en Siebel gevestigd. Het winkelpand ligt op de aller drukste locatie van de Ketelstraat (gegevens Locatus).

Bereikbaarheid
Het NS station Arnhem Centraal ligt op circa 8 minuten lopen, Station Velperpoort ligt op circa 10 minuten lopen. Parkeren kan in de parkeergarage Musis, waar ruimte is voor circa 700 parkeerplaatsen.

Winkelfront
Het winkelfront is ca. 8 meter breed en 4,5 meter hoog, voorzien van een volledige glaspui met brede openslaande deuren. In het front is een woningdeur opgenomen, met daarboven een etalage ruimte ten behoeve van de winkel. Doordat de woningdeur kan worden voorzien van een reclame-sticker ontstaat er optisch een onbelemmerd winkelfront. Ook zijn er reeds over de gehele breedte een drietal electrapunten aangebracht voor reclame-uitingen.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een oppervlakte van circa 125 m² b.v.o. conform NEN2580, geheel gelegen op de begane grond.

Eventueel kan er opslagruimte op de verdieping via een separate entree bijgehuurd worden.

Parkeren
Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, zoals parkeergarage Musis.

Opleveringsniveau
Het object zal in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, worden opgeleverd. Het pand is geheel gerenoveerd tot “nieuw” (2024).

Parkeren
Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, zoals parkeergarage Musis.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Huurprijs
€ 5.495,- per maand, te vermeerderen met BTW.

De aangeboden huurprijs betreft een 'ingroeiprijs'. Dat wil zeggen dat de huurprijs in vijf jaar tijd - in een nader overeen te komen staffel - zal worden verhoogd naar een marktconforme huurprijs.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.

Bestemming
De bestemming is onder andere:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca 1 (lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, ijssalons en juicebars);
- Horeca 2 (cafetaria, snackbars, grill-rooms en fastfood-/afhaalrestaurants).

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00